В МКД г. Самары инициативная группа жильцов провела собрание собственников – членов ТСЖ с единственной целью – признать работу ревизионной комиссии ТСЖ неудовлетворительной и избрать новую ревизионную комиссию. На стендах в подъездах вывесили уведомления о предстоящем собрании. Инициаторы собрания действовали инкогнито. В тексте уведомлений их имена не разглашались. Очное собрание не проводилось, сразу – заочное голосование.
Группа собственников оспорила результаты данного голосования в суде, ссылаясь на то, что инициаторами собрания допущены существенные нарушения порядка его созыва, подготовки и проведения, что влечет недействительность его итогов (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Суды трех инстанций (определение 6 КСОЮ по делу № 88 – 23932/2023) согласились с доводами истцов и признали решения ОСЧ недействительными, поскольку:
- Уведомления на информационных стендах размещены с нарушением 10-дневного срока до даты проведения собрания.
- В уведомлениях отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ). Это существенное нарушение, поскольку из уведомлений неясно, есть ли у инициатора полномочия на его созыв (является ли он членом ТСЖ). Кроме того, отсутствие информации об инициаторе не позволяло членам ТСЖ обратиться к нему для получения дополнительной информации и ознакомления с материалами к собранию.
- ОСЧ проводилось нелегитимным лицом, не являющимся ни председателем правления ТСЖ, ни его заместителем, ни членом правления (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).
- Собрание проведено в форме заочного голосования без очной части. Однако закон допускает переход к заочному голосованию только при условии отсутствия кворума на очной части собрания (ст. 47, ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).
- На момент проведения собрания срок полномочий ранее избранной ревизионной комиссии не истек. Поэтому, прежде чем выбрать новую ревизионную комиссию, члены ТСЖ должны были проголосовать за досрочное прекращение полномочий действующей комиссии (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ). А в повестку собрания этот вопрос вообще не включался.
- На голосование поставлен вопрос о выборе новой ревизионной комиссии для проведения проверки деятельности ТСЖ за определенный отрезок времени, однако ни законом, ни уставом ТСЖ возможность избрания ревизионной комиссии для проведения единичной проверки не предусмотрена.
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»