В сентябре 2022 г. собственники одного из МКД г. Ярославля провели общее собрание и решили, что будут выходить на крышу дома только в исключительных случаях — для обслуживания и ремонта принадлежащего им оборудования, очистки снега с козырьков. Выбрали жильцов, ответственных за хранение ключей, и установили правило: чтобы попасть на крышу, в общедомовом чате нужно обратиться к ответственным лицам не менее чем за 24 часа до проведения работ, а также указать причину, время начала и окончания этих работ. На это время доступ на крышу обеспечивается без выдачи ключей на руки.
Однако двое собственников МКД не согласились с такими ограничениями и обратились в суд. При этом указали: с мая 2022 г., беспокоясь за состояние кровли и потенциальных расходов вследствие затопления, они неоднократно пытались получить ключи от крыши, но безуспешно. В исковом заявлении просили об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом и предоставлении им спорных ключей.
Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали. Исходили из того, что собственники определили порядок доступа на крышу МКД. Решение общего собрания никем не оспорено, недействительным не признано. «Факт чинения препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме на момент рассмотрения дела не нашел своего подтверждения». Кроме того, в июне 2022 г. истцы уже обращались к ответственным лицам по поводу ремонта крыши, и доступ на нее им был предоставлен.
В кассационной жалобе истцы привели следующие доводы:
- согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, один ключ от крыши должен находиться в одной из ближайших квартир верхнего этажа, а истцы как раз там и живут;
- нижестоящие суды ошибочно свели основной довод истцов к необходимости получить ключи для ремонта крыши, а также подчеркнули, что такой доступ истцам был предоставлен, поэтому их права не нарушаются;
- предмет иска заключается в обязании ответственных лиц предоставить истцам ключи от крыши МКД, а не в организации ремонта.
Второй кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенные решения без изменений (определение № 88 – 22051/2023). Ответственные за хранение ключей лица определены на ОСС, поэтому ссылка истцов на Правила № 170 несостоятельна. Принятое в законном порядке решение общего собрания обязательно для всех собственников МКД. Предмет спора суды не меняли.
➜ Чтобы получить доступ к электрощитовой, собственник обратился в суд
➜ Больше материалов про споры между собственниками