Определение вознаграждения руководству ТСЖ и утверждение сметы доходов и расходов – это тесно связанные вопросы из компетенции общего собрания членов товарищества. Некоторые ТСЖ для устранения негатива со стороны участников собрания «прячут» вопросы, связанные с вознаграждением, в саму смету. Однако на практике это может привести к судебным разбирательствам.
Опубликовано 14.11.2023. Обновлено 29.02.2024
Утверждение вознаграждения правлению в смете
На общем собрании членов ТСН «На Сокольничьей» (Самара) утвердили смету расходов ТСН на 2022 год, на базе которой был установлен тариф на содержание общего имущества в размере 42,25 р./кв.м. В смету вошли в том числе вознаграждение членов правления, зарплата и отпускные работников ТСН согласно штатному расписанию, отчисления в страховые фонды.
Решение ОСЧ в этой части собственница квартиры Е. оспорила в суде.
Иск мотивировала так. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) и определение размера вознаграждения членов и председателя правления ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) – это два самостоятельных вопроса из компетенции ОСЧ. Значит, размер вознаграждения членам и председателю правления товарищества должен выноситься на голосование отдельным вопросом повестки.
Суд первой инстанции согласился с доводами истицы. Повестка собрания не предусматривала голосования по вопросу вознаграждения руководству ТСЖ. Значит, данный вопрос по существу не разрешался.
Но апелляционный, а вслед за ним и кассационный суды, пришли к иным выводам (определение 6 КСОЮ по делу № 88 – 933/2024). Суммы вознаграждения членам правления и работникам ТСН подробно расписаны в смете и арифметически проверяемы. Штатное расписание прилагается. Члены ТСН могли просто не голосовать за смету при несогласии с ней как в целом, так и в какой-либо части. Следовательно, нет оснований для признания решения ОСЧ по данному вопросу недействительным.
Увеличение размера вознаграждения председателю в смете
В г.Череповце Вологодской области председатель ТСЖ «Панорама Парк» инициировал и провел ОСЧ в очно-заочной форме. На собрании ставились вопросы утверждения сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2022 – 2023 годы, а также отчета об исполнении сметы за 2021 год. Смета предусматривала повышение тарифа на содержание и ремонт до 18,68 р./кв.м., увеличение вознаграждения председателю до 41 962 р. в месяц и компенсацию расходов на бензин.
Член правления ТСЖ обратился в суд с иском к ТСЖ «Панорама Парк» и председателю правления товарищества о признании недействительным решения ОСЧ, а также о взыскании с председателя материального ущерба 43882 р. (неправомерно выплаченное вознаграждение, НДФЛ, страховые взносы, компенсированные расходы на ГСМ).
Позиция члена правления ТСЖ:
- Составление смет доходов и расходов и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения входит в компетенцию правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
- До проведения собрания правление затребовало проект сметы у председателя, ознакомилось с ней и внесло свои корректировки. Решением правления ТСЖ для вынесения на голосование ОСЧ утверждена смета с увеличением тарифа до 18,68 р./кв.м., но без повышения вознаграждения председателю (оно осталось на уровне 2021 года – 37765 р./месяц) и без статьи «компенсация расходов на ГСМ».
- Председатель не разместил проекта сметы ни на информационных стендах, ни в соцсети, ни иным способом. В почтовые ящики членов ТСЖ были разложены только бюллетени для голосования, без смет. За какую смету голосовали члены ТСЖ – непонятно.
- Правление ТСЖ направило через ГИС ЖКХ запрос председателю о предоставлении сметы, принятой к исполнению по результатам голосования. К своему ответу председатель приложил первоначальную смету, без корректировок, внесенных в нее правлением.
- Председатель ТСЖ выплачивает себе вознаграждение в размере 41 962 р. в месяц, а также компенсирует расходы на ГСМ. Эти действия не соответствуют ЖК РФ, нарушают права и интересы собственников жилья, причиняют им материальный ущерб.
- Отдельный вопрос об утверждении вознаграждения председателю правления на голосовании не ставился, что противоречит п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Источник материала – ЖКХ Ньюс. Если вы читаете его в другом месте, обязательно найдите и подпишитесь на этих лапочек. Они хотя бы не воруют материалы, а пишут их сами.
Суды трех инстанций (определение 3 КСОЮ по делу № 88 – 18166/2023) отказали в удовлетворении исковых требований, основываясь на следующем:
- В мессенджере Viber создан закрытый чат членов правления ТСЖ. Нотариально заверенным протоколом осмотра доказательств в виде электронной переписки в Viber подтверждается, что члены правления ТСЖ были уведомлены председателем о проведении собрания по утверждению сметы и увеличению на ее основе тарифа на содержание. Уведомления о предстоящем собрании были также вывешены в подъездах за 10 дней до его проведения.
- Допрошенные в судебном заседании члены правления пояснили, что на момент собрания они знали о содержании сметы и на обсуждение правления фактически ставился только вопрос о несогласии с размером вознаграждения председателю и компенсации ему расходов на ГСМ.
- Отсутствуют доказательства того, что смета, скорректированная и утвержденная решением правления ТСЖ, в итоге была доведена до сведения председателя и членов ТСЖ в установленный законом срок. Доводы истца о том, что члены ТСЖ не знали о том, за какую смету они голосуют, – голословные.
➜ Статья написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»