Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей

Новая входная дверь в квартиру вполне может стать яблоком раздора между соседями, если при открывании препятствует нормальному передвижению по межквартирному коридору. Свежий пример – определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 18573/2021.

В г. Санкт-Петербурге собственник квартиры (будущий ответчик) установил новую входную дверь, но поменял расположение петель. В результате дверь стала открываться в другую сторону и помешала соседям, чья квартира расположена рядом.
Мирно урегулировать конфликт не удалось и несогласный с произведенными изменениями сосед (далее — истец) обратился в суд. В исковом заявлении просил обязать ответчика:
- установить входную дверь в соответствии с поэтажным планом МКД;
- выплатить компенсацию морального вреда — 10 000 рублей.
При этом истец отметил, что ответчик не согласовал с ним свои действия и самовольно поменял расположение петель.

Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований и взыскал с него расходы на проведение судебной экспертизы — 35 000 рублей.

Согласно заключению эксперта:

  • В техпаспорте жилого помещения не указывают направление открывания входных дверей. Действия ответчика, изменившего это направление, нельзя отнести к перепланировке или переустройству, которые требуют внесения изменений в техпаспорт.
  • В градостроительных нормах требования к направлению открывания дверей отсутствуют.
  • Замена дверного блока не противоречит требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью истца.

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение ответчика может быть сохранено в текущем состоянии, то есть, с измененным направлением открывания входной двери.
Суд решил, что согласие собственников МКД на установку входной двери в квартире ответчика не требуется, поскольку направление открывания дверей не затрагивает общедомовое имущество и не нарушает права и законные интересы других собственников МКД.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменений.

Кассационный суд отменил решение апелляционного суда и направил дело на новое апелляционное рассмотрение.

Если доступ в часть межквартирного коридора ограничен из-за установки запорных устройств на существующих дверях или установки дополнительных ограждающих конструкций, то это представляет собой элемент порядка пользования общедомовым имуществом. Этот порядок определяют на общем собрании собственников, а решения принимают ⅔ от общего количества голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, при разрешении спора следовало уточнить: ответчик установил новую дверь и изменил направление ее открывания или он установил дополнительную дверь на общей лестничной площадке с сохранением старой входной двери. При наличии дополнительной двери нужно было установить, занимает ли она часть общедомового имущества.

Истец утверждает, что установленная ответчиком дверь создает препятствия для свободного входа и выхода истца из своей квартиры. Однако действующий СП 1.13130.2020 (п. 4.3.4 и 6.1.9) устанавливает ширину эвакуационных путей при открывании дверей из помещений в коридоры.
С учетом этих норм суд должен был установить, соответствуют ли действия ответчика требованиям противопожарной безопасности: «Не будет ли в случае возникновения чрезвычайной ситуации дверь, установленная ответчиком, препятствовать свободной эвакуации жильцов квартиры истца, в том числе в случае с одновременным выходом при открытии входной двери (наружу от жилого помещения)».

Похожие ситуации:
Если сосед неправильно поставил дверь в квартиру
Про жалобу на дверь соседа в жилищную инспекцию

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом