Новая входная дверь в квартиру вполне может стать яблоком раздора между соседями. Особенно, если направление открывания этой двери изменилось и отличается от проектного.
Основные аргументы истцов: установленная дверь мешает им выходить из своей квартиры, препятствует пользованию приквартирным холлом и доступу к электросчетчикам, установлена без согласования с соседями, перекрывает эвакуационные пути и нарушает требования пожарной безопасности.
Ответчики настаивают на недоказанности каких-либо нарушений. Однако при схожих на первый взгляд обстоятельствах суды выносят различные решения.
Опубликовано 13.01.2022. Обновлено 24.05.2024.
Положительная практика (в пользу истца)
Житель г. Санкт-Петербурга обратился в суд, чтобы обязать соседа переустановить дверь в соответствии с поэтажным планом МКД и взыскать с него компенсацию морального вреда — 10 000 рублей. При этом настаивал: ответчик не согласовал с ним свои действия и самовольно поменял расположение дверных петель.
@gkhnews
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска и взыскали с истца расходы на проведение судебной экспертизы — 35 000 рублей.
Согласно заключению эксперта:
— В техпаспорте жилого помещения не указывают направление открывания входных дверей. Действия ответчика, изменившего это направление, нельзя отнести к перепланировке или переустройству, которые требуют внесения изменений в техпаспорт.
— В градостроительных нормах требования к направлению открывания дверей отсутствуют.
— Замена дверного блока не противоречит требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью истца.
— Жилое помещение ответчика может быть сохранено в текущем состоянии, то есть, с измененным направлением открывания входной двери.
В итоге суды решили: согласие собственников МКД на установку входной двери в квартире ответчика не требуется, поскольку направление открывания дверей не затрагивает общедомовое имущество и не нарушает права и законные интересы других собственников МКД.
Третий кассационный суд общей юрисдикции направил дело на новое рассмотрение (определение № 88 – 18573/2021). При этом указал, что нижестоящим судам следовало разобраться:
— ответчик установил новую дверь и изменил направление ее открывания, или он установил дополнительную дверь на общей лестничной площадке с сохранением старой входной двери;
— если установлена дополнительная дверь, занимает ли она часть общедомового имущества;
— соответствуют ли действия ответчика требованиям пожарной безопасности, «не будет ли в случае возникновения чрезвычайной ситуации дверь, установленная ответчиком, препятствовать свободной эвакуации жильцов квартиры истца, в том числе в случае с одновременным выходом при открытии входной двери (наружу от жилого помещения)».
При новом рассмотрении дела апелляционный суд обязал ответчика установить дверь в соответствии с поэтажным планом МКД, а также взыскал с него 35 000 рублей в пользу экспертной организации. Во взыскании компенсации морального вреда в пользу истца отказал, так как нарушений его неимущественных прав не усмотрел.
На этот раз Третий КСОЮ оставил вынесенное решение без изменений (определение № 88 – 16973/2022).
_____________________________________________________
@gkhnews
Жительница Тамбовской области тоже смогла убедить суды в том, что сосед должен перевесить дверь. В обоснование иска указывала:
— Проектом МКД предусмотрено, что двери открываются внутрь квартир. Ответчик изменил направление открывания своей двери так, что она стала открываться в общий коридор.
— Теперь соседская дверь блокирует эвакуационный выход из квартиры истицы и при чрезвычайной ситуации будет препятствовать свободному выходу жильцов.
МЧС подтвердило, что ответчик допустил установку двери с нарушением пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ № 1479. Обратное он доказать не смог.При таких обстоятельствах суды трех инстанций иск удовлетворили и обязали соседа установить входную дверь так, чтобы она открывалась внутрь квартиры (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 30651/2023).
«Сохранение входной двери ответчика в исходном состоянии недопустимо, поскольку сужает до недопустимых пределов ширину эвакуационного пути по коридору, тем самым нарушает права истца на безопасное использование своего имущества по его назначению, создавая препятствия к реализации правомочий собственника».
Правда, еще при рассмотрении дела в апелляционном суде выяснилось: ответчик дверь уже переустановил. Тем самым, как указал суд, признал исковые требования, касающиеся создания истице препятствий в пользовании своей квартирой.
Отрицательная практика
Жителю г. Москвы не удалось добиться того, чтобы сосед перевесил дверь, которая открывается в сторону приквартирного холла, а заодно — электрощитка.
Суды трех инстанций посчитали: истец не доказал нарушение своих прав, наличие препятствий в реализации правомочий собственника, а также то, что входная дверь ответчика может создать угрозу жизни и здоровью в случае чрезвычайной ситуации (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 9841/2023).
Согласно экспертному заключению, входные двери в квартиры истца и ответчика расположены друг напротив друга. Дверь ответчика открывается в направлении приквартирного холла и действительно — в сторону электрощитка. Однако направление открывания входных дверей в квартирах МКД не нормируется, а их открывание в сторону приквартирного холла соответствует противопожарным нормам.
«Изменение стороны или направления открывания входной двери не связано с созданием нового дверного проема или его переносом и не является перепланировкой квартиры, в связи с чем такое изменение не требует согласования».
➜ Входные двери соседей сталкиваются: что должен установить суд
➜ Если сосед неправильно поставил дверь в квартиру