Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Спор ТСЖ с ГЖИ Краснодарского края об изменениях в реестре лицензий

По иску ТСЖ суд сначала обязал ГЖИ Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий, так как считал, что ГЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий при отсутствии оснований. Однако суд округа встал на сторону инспекции (дело № А32 – 23343/2022).

Опубликовано 20.10.2023. Обновлено 07.07.2024

В ГЖИ Краснодарского края обратилось ТСЖ “Набережная 21” с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с передачей ему управления МКД в г. Славянске-на-Кубани.

В реестре лицензий содержались сведения об управлении этим домом ООО УК “Престиж-Юг”, поэтому инспекция приостановила рассмотрение заявления.
Затем в инспекцию поступили заявления четырёх собственников спорного МКД о фальсификации подписей при выборе ТСЖ «Набережная 21».

ГЖИ приняла во внимание эти заявления и исключила голоса четырёх собственников из подсчёта, что привело к отсутствию кворума.
Инспекция отказала ТСЖ во внесении изменений в реестр лицензий, указав на ничтожность решения ОСС.

ТСЖ такое решение не понравилось и оно обратилось в суд.

Суд первой инстанции признал решение ГЖИ незаконным и отменил его. Также суд обязал ГЖИ Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. А в случае невнесения изменений ГЖИ обязана платить неустойку – 1 тысячу рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Теперь решение не устроило ГЖИ, но обжалование в апелляционном суде не принесло положительного результата.

Суды отметили, что на момент принятия инспекцией решения об отказе, решение ОСС не было признано судом недействительным. Инспекция обратилась в суд уже после принятия решения. При этом, суд отказал в удовлетворении её требований.
“Указанное подтверждает незаконность решения инспекции по отказу во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов в отношении МКД”. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил судебные акты и отказал ТСЖ в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция сослалась на позиции, сформированные Верховным Судом РФ после вынесения обжалуемых судебных актов, — определения от 16.01.2024 № 307-ЭС23 – 16472, 25.01.2024 № 307-ЭС23 – 19144, 18.04.2024 № 307-ЭС23 – 26066, 20.05.2024 № 302-ЭС24 – 2268 о праве ГЖИ проверять документы на наличие признаков ничтожности решений общего собрания.

Кроме того, ГЖИ обжаловала решение общего собрания в суде, проиграла первую инстанцию, но выиграла апелляцию. Краевой суд признал решения общего собрания недействительными из-за отсутствия кворума.

«С учётом наличия в судебном акте суда общей юрисдикции признаков имеющего преюдициальное значение по вопросам, входящим в предмет доказывания по настоящему делу, связанности требований по настоящему делу и рассмотренному судом общей юрисдикции по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, прямого влияния изложенных судом общей юрисдикции выводов о незаконности решения общего собрания на разрешение данного спора, с учётом необходимости соблюдения принципа единообразия судебной практики и недопущения конкуренции судебных актов, а также изменившихся правовых подходов, обжалуемые по делу судебные акты подлежат отмене, а заявленные товариществом требования, – отклонению».

Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом