В г. Москве инициативная группа жильцов обратилась в ТСЖ с просьбой ознакомиться и сфотографировать некоторые документы, связанные с деятельностью товарищества и управлением МКД. Однако в фотокопировании документации ТСЖ отказало. Конфликт пришлось разрешать в суде.
Позиция ТСЖ. В ответ на запрос истцов ТСЖ неоднократно приглашало их для ознакомления с документами. Несколько раз никто на такие приглашения не отреагировал, а когда в неполном составе истцы пришли (06.06.2022), то отказались знакомиться с представленной документацией. Это подтверждают акты, подписанные как членами правления ТСЖ, так и жильцами МКД. Кроме того, фото- и видеосъемка документов не предусмотрена законодательством. «Фактически, действия истцов направлены на предвыборный скандал и смещение руководителя».
Позиция истцов. В силу ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ они вправе ознакомиться с запрашиваемыми документами. И фотографировать эти документы не запрещено. У истцов тоже есть акт от 06.06.2022 (правда, подписанный ими самими), и в нем указано, что ТСЖ не представило документацию.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Истцы не доказали, что ТСЖ нарушило их право на ознакомление с документами в порядке ст. 143.1 ЖК РФ. Товарищество, наоборот, доказало неоднократное обращение к истцам с предложениями явиться для такого ознакомления. Суд критически отнесся к акту от 06.06.2022, подписанному самими истцами. В то время как акт ТСЖ подписан еще и жильцами дома — незаинтересованными лицами.
Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил иск.
Истцы просили ТСЖ не только об ознакомлении с документами, но и об их фотокопировании. В этом товарищество отказало, что и не отрицало в судебных заседаниях. Однако ст. 143.1 ЖК РФ предусматривает, что члены ТСЖ, а также не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами. Они вправе делать выписки, снимать копии этих документов. Ст. 143.1 ЖК РФ не запрещает копирование документов, в том числе путем их фотографирования.
«Сам факт запрета истцам в фотокопировании документов свидетельствует об уклонении ответчика от предоставления истцам документов для ознакомления». То есть, ТСЖ нарушает права истцов.
Второй кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами апелляционного суда и оставил его решение без изменения (определение № 88 – 5571/2023).
➜ Больше материалов про ознакомление с документами
