В г. Перми административная комиссия муниципалитета назначила ТСЖ «Дом на Строителей, 10» штраф 30 000 рублей за надписи и граффити на ограждении спортивной хоккейной площадки, выявленные в мае 2021 года. Контролирующие органы уведомляли ТСЖ о необходимости устранения этих каракулей, однако при проверке в июне 2021 года они обнаружились на том же месте.
ТСЖ попыталось оспорить штраф в Дзержинском районном суде г.Перми, ссылаясь на следующее: при составлении протокола об «административке» были допущены процессуальные нарушения; в уведомлении об устранении признаков нарушений конкретные сроки удаления рисунков не обозначены; спортплощадка существовала до постройки дома, в состав общего имущества МКД не входит; ОСС не принимало никаких решений о принятии этой площадки в собственность, а также о ее использовании, содержании и ремонте; площадкой пользуется неограниченный круг лиц.
Однако, суд установил, что обособленный земельный участок, на котором расположена спортплощадка, входит в состав единого землепользования (составного участка), правообладателями которого являются собственники помещений МКД. Судьи пришли к выводу: спортплощадка находится на придомовой территории ТСЖ, и именно товарищество ответственно за ее надлежащее содержание. Все доводы ТСЖ суд признал несостоятельными и оставил штраф в силе.
После уплаты штрафа, ТСЖ «Дом на Строителей, 10» в лице нового правления обратилось в суд с иском к бывшему председателю о взыскании убытков (30 000 рублей) и судебных издержек.
Позиция ТСЖ:
- привлечение ТСЖ к административной ответственности за неудаленные граффити свидетельствует о недобросовестном отношении председателя к своим обязанностям;
- имеется причинно-следственная связь между бездействием председателя и причинением ТСЖ убытков.
Суды трех инстанций отказали во взыскании с председателя убытков (определение 7 КСОЮ по делу № 88 – 12694/2023), руководствуясь следующим:
- Руководитель организации (в том числе бывший) может быть привлечен к ответственности в виде возмещения убытков лишь в случае установления его вины. При этом негативные последствия, наступившие для юрлица в период времени, когда в состав его органов входил этот руководитель, сами по себе не свидетельствуют о недобросовестности и (или) неразумности его действий (бездействия).
- Привлечение ТСЖ к административной ответственности в виде штрафа не может автоматически порождать ответственности у его председателя.
- Состав административного правонарушения установлен именно в действиях ТСЖ «Дом по улице Строителей, 10», а не председателя.
- Требования ТСЖ фактически направлены на освобождение от обязанности по уплате штрафа, что противоречит целям наказания, определенным в ст. 3.1 КоАП РФ.
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»