Можно ли открыть общий спецсчет капремонта на несколько корпусов единого жилого комплекса с одним номером здания? В этом вопросе разбирался Девятый ААС (Постановление по делу № А40 – 8645/23).
В одном из жилых комплексов Москвы (ул. Ефремова, д. 19, корпуса 1, 2, 3, 4) состоялось ОСС. На нем было принято решение о прекращении формирования этими МКД фондов капремонта на счете регионального оператора и дальнейшем их формировании на спецсчете ТСН «Дом на Ефремова».
Товарищество направило протокол состоявшегося ОСС в Фонд капремонта г. Москвы (ФКР). Фонд уведомил об этом жилинспекцию для рассмотрения возможности включения МКД в реестр спецсчетов.
В ответ инспекция проинформировала ФКР: к документам ТСН есть существенные замечания.
По мнению жилинспекции, по каждому корпусу МКД необходимо было представить:
- уведомление об изменении способа формирования фонда капремонта;
- протокол ОСС;
- справку банка об открытии отдельного спецсчета.
Поскольку ТСН «Дом на Ефремова» таких документов не представило, инспекция не внесла изменения в реестр спецсчетов.
В итоге товарищество обратилось в суд с иском, в котором просило признать незаконным бездействие инспекции и обязать ее внести в реестр спецсчетов банковский счет ТСН для формирования фонда капремонта МКД по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корпуса 1, 2, 3, 4.
Однако, и первая, и апелляционная инстанции не удовлетворили иск товарищества. Суды руководствовались следующим:
- Собственники помещений в МКД вправе формировать фонд капремонта только на одном спецсчете. На спецсчете могут аккумулироваться средства фонда капремонта собственников помещений только в одном МКД (п. 4 ст. 175 ЖК РФ).
- Исходя из сведений, содержащихся в ГИС ЖКХ и ЕГРН, здания по адресам г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корпуса 1, 2, 3, 4 – это разные МКД с разными кадастровыми номерами и техпаспортами.
- Каждый из четырех корпусов жилого комплекса на ул. Ефремова, 19 включен в региональную программу капремонта как отдельный МКД.
- Все корпуса жилого комплекса на ул. Ефремова, 19 – это отдельно стоящие дома. У этих домов будут отличаться степень износа (нагрузка на перекрытия, состояние конструктивных элементов и пр.), очередность проведения капремонта, виды производимых строительных и ремонтных работ.
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»