Шадринский межрайонный прокурор обратился в суд с иском о возложении обязанности на собственника прекратить использование жилого дома не по назначению, а для оказания гостиничных услуг (дело № 88 – 13231/2023).
Индивидуальный предприниматель сдавал принадлежащий ему жилой дом посуточно. Но посетители шумели и мешали соседям.
В дежурную часть МО МВД России “Шадринский” за два года поступило 150 сообщений о нарушениях со стороны собственника или гостей дома. Полиция неоднократно штрафовала посетителей за нарушение тишины.
Прокуратура пришла к выводу, что собственник фактически осуществляет деятельность по оказанию гостиничных услуг, а жилой дом использует не по назначению.
Суды первой и апелляционной инстанций согласились с прокуратурой и удовлетворили иск.
Суды исходили из того, что использование жилого дома для предоставления гостиничных услуг, противоречит пункту 3 статьи 288 ГК РФ и пунктам 2, 4 статьи 17 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы соседей.
“Факт предоставления гостиничных услуг судом был установлен с учетом определений таких понятий как:
- бронирование (закрепление за потребителем номера в гостинице на условиях, определенных заявкой заказчика или потребителя и подтверждением этой заявки со стороны исполнителя);
- время выезда (время, установленное исполнителем для выезда потребителя);
- заказчик (физическое или юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающие или приобретающие гостиничные услуги в пользу потребителя);
- потребитель (физическое лицо, имеющее намерение заказать или приобрести либо заказывающее или приобретающее или использующее гостиничные услуги для личных или иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью);
- цена номера (стоимость временного проживания и иных сопутствующих услуг, определенных исполнителем, оказываемых за единую цену)
и исходя из наличия таких понятий в договорах аренды, заключенных ответчиком, поведения сторон договоров аренды”.
Собственник попытался доказать в кассационном суде, что выводы нижестоящих судов ошибочны. Он ссылался на отсутствие регистрации жилого дома в качестве гостиницы, отсутствии в нём таких отличительных признаков гостиницы, как стойка регистрации посетителей, номеров.
Но кассационный суд указал, что эти доводы кассационной жалобы выводы нижестоящих судов не опровергают “…поскольку нарушение ответчиком правил оформления своей деятельности как оказание гостиничных услуг не могут влиять на права граждан, которые нарушаются при оказании ответчиком комплекса услуг, исходя из дозволенного собственником поведения арендаторов, учитывая цели сдачи жилого дома”.
Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»