Прокурор Центрального района г. Волгограда обратился в суд с иском к ТСЖ “Чуйкова 55” об обязании обеспечить соблюдение санитарно-защитной зоны и рекомендуемого минимального разрыва между автостоянкой, расположенной на придомовой территории МКД, и образовательным учреждением.
Ранее прокуратура проверила соблюдение санитарно-эпидемиологического законодательства в деятельности ТСЖ “Чуйкова 55”. Было установлено, что расстояние от автостоянки на придомовой территории МКД и территории образовательного учреждения составляет меньше 1 метра (по требованиям СанПиН должно быть не менее 25 метров).
Прокуратура внесла представление и потребовала устранить нарушения. ТСЖ установило забор и посчитало требования исполненными.
Суд признал требования прокуратуры обоснованными, так как выявленные нарушения ТСЖ не были устранены и автостоянка используется по назначению, создавая угрозу жизни и здоровью учащихся и педагогического состава училища.
ТСЖ не согласилось с выводами суда и попыталось обжаловать решение в апелляционной инстанции.
Товарищество полагало, что является ненадлежащим ответчиком, так как решение об устройстве автостоянки на придомовой территории МКД ни на общем собрании собственников, ни на общем собрании членов товарищества не принималось.
Также ссылалось на то, что СанПиН 2.2.1/2.1.1.11200 – 03 не распространяется на многоквартирные дома. Для гостевых автостоянок жилых домов нормируемое расстояние не устанавливается.
Апелляционный суд не нашёл оснований для отмены решения нижестоящего суда (дело №33 – 7118/2023).
Суд признал ТСЖ надлежащим ответчиком, так как автостоянка расположена в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу МКД, управление которым осуществляет товарищество.
В части доводов об отсутствии нормативов для гостевых автостоянок суд указал, что асфальтовое покрытие около МКД используется для стоянки транспортных средств собственников помещений дома и не относится к гостевой стоянке автомобилей.
По доводам о нераспространении СанПиНа на многоквартирные дома суд отметил:
“Реализация собственниками помещений права на пользование общим имуществом, в том числе придомовой территории, её благоустройство, должна осуществляться с учетом санитарных правил”.
Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»