В г. Санкт-Петербурге собственник обратился в суд, чтобы по трем вопросам повестки дня признать недействительными решения общего собрания членов ТСН. Ссылался на нарушения прав других жильцов и принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.
Решение по вопросу № 5. Не начислять плату за печать счетов, ГВС, ХВС и электроснабжение в целях содержания общедомового имущества собственникам и нанимателям, которые в полном объеме и своевременно оплачивают ЖКУ.
Решение по вопросу № 10. Относить судебные расходы, понесенные ТСН и связанные со взысканием задолженности по оплате ЖКУ (в том числе при обращении в суды с заявлением о вынесении судебных приказов), на лицевые счета собственников и нанимателей, допустивших такие расходы. То есть, по принципу «суды за счет должника».
Решение по вопросу № 11. Помимо взыскания задолженности через суд, утвердить и другие меры воздействия на должников: отключение подачи ресурсов в занимаемые помещения (электро- и водоснабжения, водоотведения); запрет баллотироваться в органы управления ТСН, голосовать на собраниях, вносить предложения по управлению и содержанию общего имущества дома, запрашивать и получать информацию о деятельности товарищества, в том числе финансового характера.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично и признал недействительными решения по вопросам № 10 и 11 повестки дня. Эти решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, определенной ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
«Обязанность по возмещению судебных расходов, понесенных ТСН в связи со взысканием задолженности по оплате ЖКУ, не может быть возложена на члена ТСН на основании решения общего собрания» (по вопросу № 10). А решение по вопросу № 11 повестки направлено на ограничение соответствующих прав членов ТСН.
Что касается решения по вопросу № 5, то здесь суд не усмотрел никаких нарушений: частичное снижение платы — это мера поощрения добросовестных собственников и нанимателей, которые вовремя и в полном объеме оплачивают ЖКУ. Образующиеся при этом расходы покрываются доходами от использования общедомового имущества, что утверждено членами правления ТСН еще в 2021 г.
Само собрание суд признал правомочным и установил, что другие члены ТСН не обжаловали принятые решения. Кроме того, товарищество представило заполненные бланки решений членов ТСН, письменное уведомление о проведении собрания, акт размещения протокола с итогами этого собрания.
Апелляционный суд не согласился с выводами нижестоящего суда в части, касающейся вопроса повестки № 5, и признал недействительным решение о снижении платы за ЖКУ для добросовестных жильцов-плательщиков.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Однако решение по вопросу № 5 допускает освобождение части собственников и нанимателей от несения соответствующих расходов. Предполагается, что они будут возмещены за счет доходов от использования общедомового имущества, которые в результате распределятся между всеми собственниками МКД непропорционально. Это противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права других лиц.
Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение № 88 – 12578/2023).
➜ Типовые повестки для собрания членов ТСЖ (ТСН) с комментариями
➜ В Рязанской области ТСН не смогло отстоять действительность решений годового собрания членов