Житель г. Нижневартовска (истец) обратился в суд, так как посчитал, что УК ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество: дворовый проезд «украшают» ямы и просадки дорожного полотна, на которых круглый год не высыхают лужи. Такое состояние проезда затрудняет движение пешеходов и транспортных средств, «создает реальную опасность для жизни, здоровья и имущества жителей и гостей многоквартирного дома».
В августе 2021 г. истец направлял УК претензию, в которой указывал на плачевное состояние дворового проезда и просил провести необходимые ремонтные работы. Не дождавшись скорого принятия мер, 19 июля 2022 г. он обратился в суд.
В исковом заявлении просил:
- обязать УК восстановить асфальтовое покрытие придомовой территории со стороны дворового фасада (подъездов), провести реконструкцию тротуаров, обустроить ливневую канализацию;
- взыскать с УК компенсацию морального вреда — 100 000 рублей и судебную неустойку — 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
УК с иском не согласилась и пояснила: к управлению домом она приступила лишь 1 июня 2021 г. С учетом зимнего периода выполнить требования истца в этом же году не представлялось возможным. Неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт предыдущая «управляйка» не передавала, для проведения ремонтных работ требовалось согласовать затраты и схемы асфальтирования, заключить договоры.
Зато летом 2022 г. УК выполнила асфальтирование и ямочный ремонт проезда, обустроила тротуары со стороны дворового фасада. В подтверждение этого представила:
- договор на выполнение работ по устройству асфальтобетонного покрытия дорог от 5 июля 2022 г.;
- акт приемки в эксплуатацию объекта (текущий ремонт асфальтобетонного покрытия с ямочным ремонтом дороги и отсыпка щебнем);
- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества от 30 июля 2022 г.
Что касается ливневки, то ее обустройство не входит в обязанности УК по содержанию и ремонту общедомового имущества и требует согласия собственников МКД.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска: факт ненадлежащего содержания придомовой территории, дворового проезда и тротуаров не доказан (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 8414/2023).
При этом суды приняли во внимание дату, с которой УК приступила к управлению домом, и представленные ей документы. Истец проведение работ по асфальтированию проезда и ремонту тротуаров со стороны подъездов не оспаривал, хотя и продолжал настаивать на необходимости обустройства ливневки.
Однако, сославшись на пп. 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», суды пришли к выводу о том, что УК обустраивать ливневую канализацию не обязана.
В апелляционной и кассационной жалобах истец указывал: УК приступила к ремонтным работам только после его обращения в суд, ранее никаких мер по устранению нарушений она не принимала.
Суды с этим не согласились. Иск подан 19 июля 2022 г., а договор с подрядчиком УК заключила 5 июля 2022 г. То есть, выполнила требования истца добровольно, а не в связи с подачей иска.
➜ Кто должен ремонтировать дворовый проезд, обремененный публичным сервитутом
➜ Ремонт проезда и ливневки – опыт читателя
