Суд отменил предписание органа жилищного надзора Башкортостана об устранении неисправностей наружных облицовочных панелей лоджий и балконов.
Причина: по мнению суда, облицовочные панели ограждающих конструкций балконов и лоджий в состав общего имущества МКД не входят.
Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по жалобе жителя одного из многоквартирных домов Уфы провёл проверку в отношении ООО “Микрорайон Молодежный”.
Были выявлены неисправности ограждающих конструкций (облицовочных панелей) лоджий и балконов многоквартирного дома.
Комитет полагал, что управляющая компания, зная о ненадлежащем состоянии наружных облицовочных панелей лоджий и балконов, входящих в состав общего имущества, должна исправить эти недостатки. На этом основании надзорный орган выдал управляющей компании предписание с требованием устранить нарушения.
ООО “Микрорайон Молодежный” посчитало, что предписание является незаконным и обратилось в суд.
Суды первой, а затем и апелляционной инстанции, встали на сторону управляющей компании.
По мнению судов, облицовочные панели ограждающих конструкций балконов и лоджий в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят, поскольку являются ненесущими конструкциями, обслуживающими конкретные квартиры. А значит, у управляющей организации нет обязанности по их содержанию.
В дополнение к этому суды указали на недостатки акта проверки надзорного органа. В акте проверки содержалось общее указание на выявление неисправностей облицовочных панелей, а сведения о виде и характере неисправностей, их местонахождении отсутствовали. Поэтому суды отметили, что содержание акта проверки и приложенных к нему фотоматериалов не позволяет определить, в чём именно выражалась неисправность этих панелей.
“Указанное обстоятельство в числе прочего свидетельствует о неисполнимости оспоренного предписания, не позволяющего заявителю определить конкретные подлежащие устранению нарушения”.