У собственников МКД образовалась внушительная задолженность по взносам на капремонт — размер фактических поступлений на спецсчет составил менее 50% от размера начисленных взносов. ГЖИ Новосибирской области уведомила ТСЖ о необходимости погасить задолженность, но в установленный пятимесячный срок она так и не была погашена.
ГЖИ сообщила об этом в мэрию г. Новосибирска, которая приняла решение о формирования фонда капремонта МКД на счете регионального оператора (вместо спецсчета).
ТСЖ с таким принудительным переходом не согласилось и обратилось в суд. В административном иске просило:
- признать незаконными действия ГЖИ по направлению в мэрию г. Новосибирска сведений о наличии задолженности на спецсчете;
- обязать ГЖИ устранить это нарушение и подать в мэрию сведения об отсутствии такой задолженности.
В обоснование своих требований ТСЖ указало: собираемость взносов на капремонт превысила 50%; часть денег была потрачена на капремонт крыши и инженерных сетей электроснабжения МКД, работы проведены в соответствии с региональной программой, но ГЖИ это почему-то не учла; взносы на капремонт собирались не только на спецсчет.
Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88А-9550/2023).
- «Формирование фонда капитального ремонта в МКД осуществлялось товариществом ненадлежащим образом, в том числе денежные средства в требуемом законодательством объеме на специальный счет не вносились».
- ТСЖ не доказало, что на спецсчете аккумулировались денежные средства в большем объеме, чем определила жилищная инспекция.
- ГЖИ не учла расходы на проведенный капремонт, так как работы были оплачены «частично со специального счета, частично с расчетного счета, частично из кассы». При этом все денежные средства были собраны именно на капремонт МКД. Однако в силу закона взносы на капремонт должны аккумулироваться только на спецсчете.
- ГЖИ действовала в соответствии с требованиями ст. 173 ЖК РФ.
Также суды указали, что ТСЖ пропустило трехмесячный срок для обращения с административным иском.
➜ Уведомление собственников о задолженности по взносам на капремонт
➜ Можно ли изменить способ сбора взносов на капремонт, если есть задолженность