Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Суд взыскал с УК 42 000 рублей за необоснованное взимание платы за содержание и ремонт

ООО “Веста ПКФ” с 2018 года управляло многоквартирными домами в посёлке Чунский Иркутской области. 
В 2019 году администрация Чунского района провела конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами. ООО “Инь-Ян” была выбрана управляющей организацией в отношении домов, которыми ранее управляло ООО “Веста ПКФ”.

ООО “Веста ПКФ” было не согласно с действиями администрации. Общество продолжало управлять многоквартирными домами и обжаловало действия администрации в арбитражном суде. 

В январе 2020 года на основании предостережения прокурора района ООО “Веста ПКФ” издало приказ о временной приостановке исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Но плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды начислять не перестало.

Решением Чунского районного суда в декабре 2020 года деятельность ООО “Веста ПКФ” по начислению платы за содержание жилых помещений 9 многоквартирных домов признана незаконной. Суд обязал общество не начислять плату за содержание помещений. 

Поскольку ООО “Веста ПКФ” продолжало начислять и взимать плату при фактическом отсутствии управления многоквартирными домами, прокурор района обратился в суд в интересах трёх собственников с требованием взыскать с ООО “Веста ПКФ” 42 тысяч рублей неосновательного обогащения. Это сумма, которую собственники заплатили в 2020 – 2021 годах за содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Исковые требования прокурора мировой суд удовлетворил. 

ООО «Веста ПКФ» пыталось обжаловать решение суда в апелляционной и кассационной инстанциях на том основании, что арбитражными судами действия администрации района по избранию новой управляющей компании ООО “Инь-Ян” были признаны ограничивающими его предпринимательскую деятельность.
Но суд указал, что в этом случае устанавливается факт предоставления работ и услуг по управлению многоквартирными домами, а не защита нарушенного права на осуществление предпринимательской деятельности и оставил решение мирового суда в силе (определение Восьмого КСОЮ № 88 – 6900/2023).

Суд отметил, что управляющая организация не имеет права выставлять плату за не оказанные услуги:
“Системное толкование положений закона в совокупности, позволяет прийти к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды возникает у собственников помещений многоквартирного дома в отношении управляющей организации, которой были предоставлены услуги по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на общедомовые нужды”.

Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом