ООО “Веста ПКФ” с 2018 года управляло многоквартирными домами в посёлке Чунский Иркутской области.
В 2019 году администрация Чунского района провела конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами. ООО “Инь-Ян” была выбрана управляющей организацией в отношении домов, которыми ранее управляло ООО “Веста ПКФ”.
ООО “Веста ПКФ” было не согласно с действиями администрации. Общество продолжало управлять многоквартирными домами и обжаловало действия администрации в арбитражном суде.
В январе 2020 года на основании предостережения прокурора района ООО “Веста ПКФ” издало приказ о временной приостановке исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Но плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды начислять не перестало.
Решением Чунского районного суда в декабре 2020 года деятельность ООО “Веста ПКФ” по начислению платы за содержание жилых помещений 9 многоквартирных домов признана незаконной. Суд обязал общество не начислять плату за содержание помещений.
Поскольку ООО “Веста ПКФ” продолжало начислять и взимать плату при фактическом отсутствии управления многоквартирными домами, прокурор района обратился в суд в интересах трёх собственников с требованием взыскать с ООО “Веста ПКФ” 42 тысяч рублей неосновательного обогащения. Это сумма, которую собственники заплатили в 2020 – 2021 годах за содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Исковые требования прокурора мировой суд удовлетворил.
ООО «Веста ПКФ» пыталось обжаловать решение суда в апелляционной и кассационной инстанциях на том основании, что арбитражными судами действия администрации района по избранию новой управляющей компании ООО “Инь-Ян” были признаны ограничивающими его предпринимательскую деятельность.
Но суд указал, что в этом случае устанавливается факт предоставления работ и услуг по управлению многоквартирными домами, а не защита нарушенного права на осуществление предпринимательской деятельности и оставил решение мирового суда в силе (определение Восьмого КСОЮ № 88 – 6900/2023).
Суд отметил, что управляющая организация не имеет права выставлять плату за не оказанные услуги:
“Системное толкование положений закона в совокупности, позволяет прийти к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды возникает у собственников помещений многоквартирного дома в отношении управляющей организации, которой были предоставлены услуги по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на общедомовые нужды”.
Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»