Два товарищества на одной территории

В Калининграде прокурор обратился с иском в суд о признании недействительным решения о создании ТСН «Победа 1», так как оно создано на территории уже существующего СНТ «Победа».

Обоснование иска: создание в границах территории СНТ «Победа» второго товарищества собственников недвижимости ТСН «Победа 1» не соответствует закону. Решение о реорганизации СНТ «Победа» путем разделения на два товарищества, выделения из него другого товарищества на общем собрании членов садового товарищества не принималось. Земельный участок для создания ТСН «Победа 1» не предоставлялся. Поэтому принятое решение надо признать недействительным, аннулировать запись в ЕГРЮЛ, признать незаконным управление ТСН «Победа 1» имуществом общего пользования СНТ «Победа» в границах территории СНТ «Победа».

Первая инстанция отказала в иске. Суд исходил из того, что СНТ «Победа» не является собственником земель общего пользования, отнесенных к территории этого СНТ. Создание нового ТСН не нарушает права граждан из старого СНТ.

Суды апелляционной и кассационной инстанции встали на сторону прокурора:

• законодатель ввел императивное требование о создании в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения только одного некоммерческого объединения граждан для управления имуществом общего пользования;
• наличие судебных споров с участием СНТ «Победа» и ТСН «Победа 1» относительно использования общего имущества, находящегося в пределах территории СНТ «Победа», опровергает выводы суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав членов СНТ «Победа» созданием еще одного товарищества для управления общим имуществом;
• земельные участки всех учредителей ТСН «Победа 1» расположены в границах СНТ «Победа», сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры предназначены для обслуживания всех домов на земельных участках в пределах территории СНТ «Победа». При этом ТСН «Победа 1» выставляет требования о внесении платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, о внесении платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, аналогичные требования выставляет и СНТ «Победа».

Таким образом, вышестоящие суды усмотрели нарушение прав членов СНТ «Победа» созданием еще одного товарищества, поэтому удовлетворили исковые требования.

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ на основе определения Третьего КСОЮ № 88 – 21888/2022. Присоединяйтесь, там много других полезных материалов для руководителя СНТ или ОНТ.

И