Суд признал незаконным ответ ГЖИ Новосибирской области в части указания на отнесение террасы к части квартиры (дело № 88А-7525/2023).
Причина: ГЖИ невнимательно изучила документы и сделала преждевременный вывод о том, что терраса является частью квартиры.
Собственник квартиры в Новосибирске пожаловался в ГЖИ Новосибирской области на бездействие ТСЖ “Городок”. В его гостиной периодически происходило затопление потолка с открытой террасы, расположенной выше. Мужчина считал, что данная терраса относится к общему имуществу многоквартирного дома и за её надлежащее состояние отвечает ТСЖ.
Но жилинспекция была другого мнения. Она ответила, что терраса является частью квартиры заявителя, а значит, ТСЖ не обязана устранять протечки.
Собственник был не согласен с таким результатом и обжаловал ответ ГЖИ Новосибирской области в суд.
Суд согласился с мужчиной и признал ответ ГЖИ в части указания на отнесение террасы к части квартиры незаконным.
Решение суда не устроило ТСЖ “Городок”, оно пробовало обжаловать решение суда в апелляционной и кассационной инстанциях. Но безуспешно.
В данном случае, учитывая имеющиеся в деле материалы, суд посчитал, что терраса выполняет функцию крыши для нижерасположенных этажей. А доказательств того, что она является частью квартиры мужчины, суд не нашёл.
Суд отметил, что для решения вопроса об отнесении балконов, лоджий, веранд и террас к общему имуществу важно установить, являются ли данные конструктивные элементы несущими или ненесущими конструкциями дома, обслуживающими более одного помещения.
Перечень ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома должен быть представлен в Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
ГЖИ при проведении проверки не уточняла, имеется ли такая инструкция на многоквартирный дом заявителя, а сделала выводы на основании технического паспорта здания и заключения экспертной организации по обследованию кровли здания.
По мнению суда, такой вывод является преждевременным, поскольку из данных документов нельзя однозначно заключить, является ли терраса частью квартиры собственника.