Житель Саратовской области (истец) купил квартиру и погасил за предыдущего собственника (ответчика) задолженность по оплате капремонта — 11 773 рубля. Позднее истец обратился в суд, чтобы взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения — те самые 11 773 рубля, расходы по оплате госпошлины — 471 рубль и юридических услуг — 15 000 рублей.
Ответчик с иском не согласился и указал: договором не предусмотрена обязанность ответчика возместить истцу расходы по уплате взносов на капремонт за предыдущего собственника.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Апелляционный суд согласился с наличием оснований для удовлетворения иска.
«Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона» (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). И для такого перевода долга согласие нового собственника не нужно.
Вместе с тем, законодательство не запрещает новому собственнику, погасившему задолженность по уплате взносов на капремонт за предыдущего собственника, требовать возмещения понесенных расходов.
При этом апелляционный суд изменил вынесенное решение в части взыскания судебных расходов — вместо 15 000 рублей в счет оплаты юридических услуг взыскал с ответчика всего 7 500 рублей. Суд принял во внимание категорию спора и уровень его сложности, объем оказанной истцу юридической помощи, совокупность представленных доказательств, характер объекта судебной защиты, а также количество судебных заседаний по делу, в которых участвовал представитель.
Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил решения нижестоящих судов без изменений (определение № 88 – 6975/2023).
➜ Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца
➜ Переходит ли долг за капремонт новому собственнику квартиры