Житель г. Калининграда (истец) посчитал, что раз участок под МКД не сформирован (не образован), то в состав общедомового имущества не входит. А значит, УК неправомерно начисляет собственникам плату за содержание придомовой территории.
Обращаясь в суд, истец просил:
- признать действия УК нарушающими его права как потребителя коммунальных услуг;
- взыскать с УК необоснованно начисленную и внесенную за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 плату за содержание придомовой территории — 1 049 рублей, пени — 1142 рубля, компенсацию морального вреда — 15 000 рублей и штраф, предусмотренный ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении исковых требований (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 4832/2023).
Согласно договору управления МКД, работы и услуги по содержанию придомовой территории оказываются управляющей компанией за счет средств собственников дома. Плата за такие работы и услуги предусмотрена в размере 2,02 рубля с 1 кв. м жилого помещения.
С учетом положений п. 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, суды указали: «до формирования участка и возникновения права собственности на него у собственников помещений в МКД они владеют и пользуются этим участком, что предполагает их обязанность по надлежащему содержанию данного участка».
Также законность начисления платы за содержание спорной придомовой территории подтверждает решение суда по делу № 2 – 1948/2020, оставленное без изменений апелляционным и кассационным судами.
➜ Надо ли платить за содержание придомовой территории, если земельный участок не образован
➜ Больше материалов про содержание придомовой территории