Земельный участок под МКД не сформирован и не включён в состав общего имущества. Вправе ли УК при таких условиях получать плату за уборку территории?
Суды решили, что вправе, поскольку собственники поручили управляющей компании убирать придомовую территорию и решили вносить плату за эту услугу. Такое решение поддержал Арбитражный суд Московского округа (дело № А41 – 18907/21).
Государственная жилищная инспекция Московской области проверила деятельность одной управляющей организации. Проверяющие установили, что для жильцов дома утверждена плата за жилое помещение, которая включает сумму за содержание придомовой территории.
Однако, по сведениям Управления Росреестра по Московской области:
- государственный кадастровый учёт придомовой территории МКД не проводился;
- земельный участок не сформирован;
- территория под МКД не включена в состав общего имущества МКД.
Исходя из этих обстоятельств Инспекция заключила, что УК неправомерно начисляет плату за содержание придомовой территории.
Инспекция вынесла предписание, согласно которому управляющая организация должна сделать перерасчёт, исключив плату за содержание придомовой территории.
Управляющая компания посчитала, что предписание нарушает её права на осуществление предпринимательской деятельности, и обратилась в арбитражный суд с требованием признать предписание незаконным и отменить его.
Суды это требование удовлетворили.
Арбитражный суд Московского округа сослался на положение Гражданского кодекса РФ, согласно которому собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210).
Также суд указал, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ в МКД собственники:
- обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме (ст. 39);
- должны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153);
- отвечают перед управляющей организацией за внесение денег на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 158).
Размер платы в МКД, где собственники не выбрали способ управления МКД, устанавливается органами местного самоуправления и зависит от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 3 и 4 ст. 156 ЖК РФ).
При этом суд указал, что действие постановлений администрации, которые установили размер платы за услуги УК, не отменялось, сами постановления недействительными не признаны.
Кассационная инстанция согласилась с выводами нижестоящих судов о том, что взимаемая с жильцов плата за содержание придомовой территории установлена обязательными к применению нормами части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и соответствующими постановлениями администрации.
Также вышестоящая судебная инстанция приняла во внимание следующее:
- Жилищная инспекция не смогла ответить на неоднократно заданный вопрос апелляционного суда о том, каким могло быть должное поведение УК: следует ли не производить уборку придомовой территории вовсе или производить её бесплатно за счёт собственных средств.
- Собственники помещений в МКД своим решением возложили на управляющую организацию обязанность убирать территорию и установили необходимость оплачивать эту услугу.
- В соответствии с договорами управления УК фактически выполняет работы по содержанию придомовой территории, что инспекцией не оспаривалось.
Кассационный суд пришёл к выводу, что решение об уборке придомовой территории и ежемесячной плате за её содержание предоставляет собственникам право рассчитывать, что УК примет все меры к соблюдению требований регионального законодательства о благоустройстве, в том числе в отношении спорного земельного участка.
Поэтому суды обоснованно решили, что оснований для перерасчёта платы за содержание общей территории под МКД нет.
➜ Напомним, что те же контролирующие органы требуют от УК уборки подобных участков.
➜ Еще один пример, где оплачивать убору придомовой территории не хотел один из собственников.