Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор о том, можно ли взимать плату за обслуживание земельного участка около многоквартирного дома, когда участок не сформирован (Определение от 18.01.2021 N 88 – 318/2021).
Собственник квартиры считал, что неправомерно требовать оплату за содержание несформированного земельного участка. Он обратился в управляющую компанию и потребовал оплатить ему штраф (ч. 13 ст. 156 ЖК РФ).
Получив отказ от УК, собственник предъявил иск в Ленинградский районный суд г. Калининграда.
Истец потребовал обязать управляющую компанию сделать перерасчет, взыскать неосновательное обогащение, неустойку и компенсировать моральный вред.
Суд не согласился с требованиями истца и в иске отказал. Апелляционная инстанция оставила решение районного суда без изменения.
Собственник обжаловал судебные постановления в кассационном порядке.
Кассационная инстанция отметила, что общее собрание собственников согласовало проект договора управления дома и утвердило плату за работы и услуги по содержанию придомовой территории многоквартирного дома.
Решение не обжаловалось и не было признано недействительным.
Суд подчеркнул, что из положений ЖК РФ (п. 4 ч. 1 ст. 36), ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 16) и из разъяснений, данных в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что до формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом и возникновения права собственности на него собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим участком, что предполагает обязанность собственников по надлежащему содержанию данного участка.