Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Собственники оплачивают содержание земельного участка, даже если он не сформирован

Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор о том, можно ли взимать плату за обслуживание земельного участка около многоквартирного дома, когда участок не сформирован (Определение от 18.01.2021 N 88 – 318/2021).

Собственник квартиры считал, что неправомерно требовать оплату за содержание несформированного земельного участка. Он обратился в управляющую компанию и потребовал оплатить ему штраф (ч. 13 ст. 156 ЖК РФ).
Получив отказ от УК, собственник предъявил иск в Ленинградский районный суд г. Калининграда.

Истец потребовал обязать управляющую компанию сделать перерасчет, взыскать неосновательное обогащение, неустойку и компенсировать моральный вред.

Суд не согласился с требованиями истца и в иске отказал. Апелляционная инстанция оставила решение районного суда без изменения.

Собственник обжаловал судебные постановления в кассационном порядке.

Кассационная инстанция отметила, что общее собрание собственников согласовало проект договора управления дома и утвердило плату за работы и услуги по содержанию придомовой территории многоквартирного дома.
Решение не обжаловалось и не было признано недействительным.

Суд подчеркнул, что из положений ЖК РФ (п. 4 ч. 1 ст. 36), ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 16) и из разъяснений, данных в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что до формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом и возникновения права собственности на него собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим участком, что предполагает обязанность собственников по надлежащему содержанию данного участка.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом