Законна ли парикмахерская в квартире

Можно ли в квартире открыть парикмахерскую? Шестой кассационный суд общей юрисдикции считает, что можно (дело № 88 – 15800/2021).

Собственник квартиры из г. Бугуруслана открыл в МКД парикмахерскую без перевода жилого помещения в нежилое.

Сосед собственника испытывал неудобства из-за постоянного хождения посетителей. Дверь в парикмахерскую находится в 20 см от квартиры истца. Посетители, проходя мимо, оставляют грязь, создают неудобства и нервную атмосферу. Это ухудшает состояние здоровья истца. В течение дня ворота во двор открыты, клиенты парикмахерской заезжают на автомобиле, оставляя их напротив квартиры.

Роспотребнадзор и администрация МО «город Бугуруслан» неоднократно выносили предписания об устранении нарушений, но это не решило проблему.

Сосед обратился в суд с требованием устранить нарушение порядка пользования квартирой и запретить работу парикмахерской. Исковое заявление мотивировал тем, что парикмахерские услуги в квартире незаконны, нарушают его права и законные интересы.

Районный суд удовлетворил иск частично. Решение принято с учётом того, что ответчик оказывает парикмахерские услуги в жилом помещении без перевода его в нежилое. Поэтому пришёл к выводу, что такая деятельность в квартире невозможна. Однако суд не нашёл оснований для удовлетворения требования запретить эксплуатацию квартиры не по целевому назначению.

Апелляционная инстанция решение отменила и оставила исковые требования без удовлетворения. Суд при вынесении нового решения сослался на следующие обстоятельства:

• ответчики используют спорное жилое помещение для проживания;
• закон не устанавливает ограничений относительно вида предпринимательской деятельности, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств, поэтому собственник вправе совмещать проживание в квартире с каким-либо видом профессиональной (предпринимательской) деятельностью, за исключением прямо указанных в законе.

Истец обжаловал судебные постановления. 

Шестой кассационный суд общей юрисдикции установил, что ответчик — ИП по оказанию парикмахерских услуг.

Строительно-техническая экспертиза, назначенная по ходатайству истца, установила, что деятельность по оказанию парикмахерских услуг не противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, которые регламентированы СанПиН 2.1.2.2631 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, требованиям пожарной безопасности».

Судебная коллегия согласилась с выводом апелляционной инстанции, согласно которому материалами дела нарушение прав и законных интересов истца не доказано. Оснований запретить парикмахерскую деятельность в квартире у суда не было. По мнению суда, закон не обязывает переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы оказывать парикмахерские услуги.

При этом Жилищный кодекс позволяет использовать квартиру для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, которые проживают в квартире на законных основаниях. При условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение (ст. 17).

Апелляционное определение было оставлено без изменения.

Внимание! Рассмотренное выше судебное решение постановлено на основании норм и правил, которые прекратили действие с 1 января 2021 г. Действующий СП 2.1.3678 – 20 уже не включает требование оборудовать парикмахерскую в МКД отдельным входом, но требует соблюдать гигиенические параметры воздухообмена и микроклимата.
Кроме того, хозяйствующие субъекты обязаны вести производственный контроль за соблюдением санитарных правил и проводить лабораторные исследования и измерения с привлечением аккредитованных испытательных лабораторных центров (пункты 2.1, 2.4).