Суд признал недействительным предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору об индексации размера платы за содержание жилья.
Причина: отношения между собственниками и УО по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления.
ООО «Престиж Плюс» получило предписание, из которого следовал вывод Госкомитета о предъявлении УО в платежках и утверждении в одностороннем порядке без согласия собственников повышенного размера платы за содержание жилья.
От УО потребовали сделать перерасчет по тому размеру платы, что был когда-то утвержден на общем собрании, и в дальнейшем начислять по нему же.
Суд первой инстанции посчитал эти требования законными.
Однако апелляционная инстанция была противоположного мнения.
Он указал, что на том же собрании об утверждении размера платы принято решение утвердить проект договора управления. Его условия предусматривают возможность и порядок индексации.
«Таким образом, собственниками фактически принято решение, предоставляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об индексации платы, не опровергнуты и положения условий договора управления (пункты 5.3) в установленном законом порядке недействительными не признаны».
УО руководствовалась условиями договора управления. Спора относительно ошибок, допущенных при индексации размера платы, не имеется, эти обстоятельства административным органом не проверялись и не устанавливались (дело №А07 – 10905/2022).