В г. Краснодаре управляющая компания отказывалась убирать примыкающую к МКД площадку литер «L1». Ссылалась на то, что спорная территория не включена в убираемую площадь участка, сформированного под МКД. Устранить это «препятствие» к уборке можно только по решению общего собрания собственников. Такого решения нет.
Кроме того, площадка литер «L1» используется в коммерческих целях и является закрытой — на ней установлен шлагбаум, пост охраны. Увеличение площади убираемой территории приведет к увеличению расходов УК и повышению тарифа по содержанию общедомового имущества.
С позицией УК не согласился собственник нежилых помещений подвала и первого этажа МКД (истец). В 2014 г. районный суд установил: земельный участок под МКД и площадка литер «L1», как неотъемлемый элемент благоустройства этого участка, входят в состав общедомового имущества. Следовательно, уборка спорной территории является обязанностью УК и не требует дополнительного решения общего собрания собственников. Этими аргументами истец мотивировал свое исковое требование — обязать УК убирать площадку литер «L1», прилегающую к МКД.
Суд первой инстанции согласился с доводами истца и удовлетворил его иск.
Апелляционный и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 8г-36792/2022).
Решение суда от 2014 г. имеет преюдициальное значение в рассматриваемом споре.
Площадка литер «L1», как элемент благоустройства, подлежит включению управляющей компанией в перечень общего имущества МКД, в том числе с целью его надлежащего содержания и уборки.
Также суды приняли во внимание следующее: ни договор управления МКД, ни протокол общего собрания собственников от 2019 г. не содержат сведений о площади земельного участка, который должна убирать УК.