Суд признал незаконным отказ ГЖИ Московской области во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: Жилищный кодекс не запрещает подписать договор управления с одним собственником, уполномоченным на это решением общего собрания, даже если он не является председателем совета МКД.
ООО «СВА» получило отказ во внесении изменений в реестр лицензий, так как ГЖИ решила, что УО не соблюла требвания пп. «а» п. 9 и пп. «е» и «г» п. 5 Приказа 938/пр; в ГИС ЖКХ не размещены обязательные приложения к протоколу:
- документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений в МКД о проведении ОСС (отсутствует протокол о выборе способа уведомления о проведении ОСС на информационных стендах),
- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (отсутствует копия доверенности на представителя Администрации);
- в ГИС ЖКХ размещен договор управления, подписанный инициатором общего собрания, а не председателем совета МКД.
Суд признал эти претензии несостоятельными:
- В ГИС ЖКХ размещены: уведомление о проведении собрания, а также Акт о размещении уведомления, который подтверждает, что уведомления были размещены на информационных стендах дома, на дверях подъезда, а также разложены по почтовым ящикам всем собственникам.
- Протокол ОСС с вопросом о выборе способа уведомления о проведении ОСС не является обязательным приложением к следующим протоколам. Кроме того, в ГЖИ ранее направлялась на хранение копия протокола 2014 года с решением по вопросу выбора способа уведомления о проведении ОСС.
- К бланку решения Администрации была приложена заверенная копия доверенности на представителя Администрации, данные документы были направлены в ГУ МО «ГЖИ МО», а также размещены в системе ГИС ЖКХ.
- В соответствии с Протоколом собственники приняли решение о поручении инициатору собрания подписать единый договор управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений. При этом каждый собственник вправе самостоятельно заключить индивидуальный договор управления. В системе размещен договор управления, подписанный инициатором общего собрания от имени всех собственников, на основании решения общего собрания.
- «Ни ЖК РФ, ни другими нормативными правовыми актами не установлено, что собственники помещений в МКД не вправе уполномочить собственника помещения в этом доме подписать от их имени договор управления с управляющей организацией. Пункт 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ устанавливает право Председателя совета дома, а не запрет на подписание договора управления МКД другим лицом, уполномоченным на то Решением общего собрания».
Суды пришли к выводу, что УО все разместила и все соблюла. Законных оснований для отказа у ГЖИ МО не было (дело № А41 – 73427/22).