Опубликован Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в РФ» и Жилищный кодекс РФ».
В Жилищном кодексе РФ появится новая статья – 157.3 – «Условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения». Позволили себе ее немного сократить ради удобства читателей, но без потери смысла.
- Газоснабжение собственникам и нанимателям предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в МКД (ВДГО), технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО) и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
- Техническое обслуживание и ремонт ВДГО осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, заключенного с УО, ТСЖ либо кооперативом, а при непосредственном управлении МКД – с собственниками помещений в таком доме.
- ТО ВКГО осуществляется специализированной организацией на основании договора о ТО ВКГО, заключенного с каждым собственником и нанимателем, если общим собранием собственников не принято решение об определении лица, которое от их имени уполномочено на заключение такого договора.
- Техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ТО ВКГО в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.
- ТО ВДГО осуществляется на основании договора о ТО ВДГО, заключенного собственником жилого дома со специализированной организацией.
- Специализированная организация осуществляет техническое обслуживание и ремонт ВДГО, ТО ВКГО с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в РФ.
- Требования к специализированной организации, порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о ТО, минимальный перечень услуг (работ) по ТО и ремонту оборудования, порядок их оказания (выполнения) устанавливаются Правительством РФ.
- Типовые формы этих договоров утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
- Размер платы за перечисленные удовольствия рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными тем же уполномоченным органом власти.
- Услуги (работы) по установке, замене или ремонту ВКГО в МКД и ВДГО в жилом доме, не указанные в минимальном перечне, осуществляются собственником такого оборудования в соответствии с отдельными договорами.
- В Москве могут быть установлены особенности организации технического обслуживания и ремонта ВДГО и ТО ВКГО.
Вносятся другие изменения, сопутствующие этой норме.
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2023 года.
Важно:
— УО будут обязаны привести договоры управления в соответствие с обновленными требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в течение 90 дней со дня вступления в силу изменений.
— Кооперативы и ТСЖ обязаны привести свои уставы в соответствие с обновленными требованиями части 1.2 статьи 113 и части 2.2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ в течение 90 дней со дня вступления в силу изменений.
А именно: прописать в договоре / уставе обязанность заключить договор на ТО и ремонт ВДГО, если в доме есть такое оборудование.
Правда, не ясно, что будет УО, если собственники откажутся на общих собраниях утвердить изменения в договоры управления.
ТСЖ и ЖСК напомним, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации ТСЖ или кооператива в случае неисполнения предписания об устранении несоответствия устава требованиям ЖК РФ (ч. 12. ст. 20 ЖК РФ).
➜ Подписаться на канал автора в Telegram