Долевые собственники хотели получать отдельные квитанции, но в рамках одного лицевого счета. А по факту каждый получал квитанцию по своему отдельному счету. Суды нарушений в действиях УК не усмотрели.
В 2018 году районный суд г. Самары обязал УК выставлять четырем долевым собственникам квартиры отдельные счета на оплату своих услуг, распределяя общий размер обязательства пропорционально долям в праве. Потом УК поменялась, каждый из долевых собственников стал получать платежный документ с указанием своего отдельного лицевого счета.
Трое долевых собственников (далее — истцы) посчитали: не имея на то их согласия и соответствующих полномочий, УК самоуправно разделила лицевой счет по квартире. Своими действиями УК изменяет правовой режим жилого помещения, переводя его в статус коммунальной квартиры. Согласно судебному решению от 2018 года, управляющая компания должна выставлять каждому из сособственников отдельные платежные документы, но с указанием одного и того же лицевого счета.
В исковом заявлении истцы просили:
- Изъять у УК и передать истцу К. «сверку (выверку) единственного лицевого счета квартиры с начала обслуживания по настоящее время по месяцам за каждый год», а также «договор на обслуживание квартиры, оформленный должным образом и подписанный обеими сторонами».
- Изъять у УК и передать каждому собственнику «их платежные документы, оформленные должным образом … пропорционально долям в праве собственности».
- Взыскать с УК в пользу каждого истца компенсацию морального вреда — по 50 000 рублей и штраф — 50% от взысканной судом суммы.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении исковых требований (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 26570/2022).
Спорная квартира как единое целое принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и еще одному лицу. Они не являются собственниками отдельных комнат, а значит, квартира не коммунальная.
Изменение правового режима квартиры с переводом ее в коммунальную возможно исключительно по соглашению между всеми участниками общей долевой собственности. «Организация, осуществляющая управление МКД, в принципе не обладает возможностью изменить правовой режим помещения в этом доме». То есть, выводы истцов ошибочны.
Жилищному законодательству неизвестно понятие лицевого счeта. На практике под ним понимается цифровая комбинация, используемая исполнителем услуг для учета поступающих от потребителей платежей. «По существу, вопрос использования или неиспользования системы лицевых счетов при приеме и учете коммунальных платежей, структуры номеров лицевых счетов, порядка их присвоения (изменения) является исключительно вопросом удобства исполнителя коммунальной услуги».
С учетом этого, ведение управляющей компанией отдельных лицевых счетов для каждого из сособственников не нарушает права и законные интересы последних, не превращает квартиру в коммунальную и обусловлено исключительно удобством учета поступающих платежей. Кроме того, судебное решение от 2018 года не возлагает на ответчика по рассматриваемому делу никаких обязанностей.
Оснований для изъятия заявленных документов суды также не усмотрели. Истцы не обращались к ответчику за письменным оформлением договорных отношений и не доказали наличие у УК подписанного «договора на обслуживание квартиры», который она удерживает. Сама УК отрицает, что у нее такой договор есть.
Требование об изъятии и передаче сверки (выверки) единственного лицевого счета в буквальном прочтении не подлежит удовлетворению. Если расценивать его как требование провести сверку расчетов, то УК ее провела и представила акты в материалы дела. В досудебном порядке истцы не обращались к УК с просьбой о проведении сверки расчетов.