В Амурской области собственник одной из квартир решил отгородить себе часть подвала. Мужчина заменил деревянные двери на металлические, и разместил на образовавшемся участке свои личные вещи.
Однажды в подвал спустились представители межрайонного отдела государственного жилищного надзора, и обнаружили несанкционированную кладовую с закрытой металлической дверью. Сотрудники ведомства выдали управляющей компании предписание принять меры по демонтажу конструкции.
В свою очередь, УК потребовала у собственника демонтировать дверь и освободить помещение от личных вещей. Определить площадь огороженного участка управляющей компании не удалось, так как мужчина не пустил представителей общества в кладовую. Требование общества о демонтаже ограждения он также проигнорировал, и тогда УК обратилась в суд.
Организация потребовала обязать собственника квартиры, который отгородил часть подвала, демонтировать ограждение, взыскать с него судебные расходы в сумме 6 000 р. и судебную неустойку — по 10 000 р. за каждый день неисполнения решения суда.
Мужчина иск не признал. Он утверждал, что подвальные помещения для хранения вещей собственников квартир были предусмотрены проектом дома, поэтому он ничего не нарушил. А управляющая компания, по мнению мужчины, вообще не может обращаться с такими требованиями, потому что право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит только собственникам помещений в доме. А у УК в собственности ничего нет.
Суд частично удовлетворил иск. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала. Устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения предусмотрен из общих лестничных клеток, не допускается (п. 3.4.1, 3.4.5, 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2 – 03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).
Подвальное помещение относится к общему имуществу МКД, содержать которое в надлежащем состоянии должна управляющая компания.
Согласие собственников дома на проведение строительно-монтажных работ по устройству кладовой для хранения личных вещей в подвале ответчик не получил. А согласно проектной документации, устройство кладовых в подвале не было предусмотрено.
В итоге суд обязал мужчину в течение одного месяца демонтировать все самовольно устроенные перегородки в подвале, взыскал в пользу управляющей компании 6 000 р. и судебную неустойку в размере 100 р. в день на случай неисполнения решения суда.
Ответчик дважды обжаловал это решение, но безуспешно. Вышестоящие инстанции согласились с выводами районного суда (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 г. № 88 – 9495/2022).
Больше статей о кладовках в подвалах:
➜ Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД
➜ Управляющую организацию обязали убрать кладовки из подвала
➜ Обязан ли собственник содержать подвальное помещение в порядке, если оно не используется