Суд признал недействительными предписания ГЖИ Краснодарского края относительно площади помещений, используемых в расчетах платы.
Причина: расчеты УО правильные, а инспекции – нет.
ООО «УК «Центральная-Краснодар» получила предписания ГЖИ, которая требовала использовать в расчетах платы общую площадь, отличную от той, что использовала УО.
УО использовала фактическую площадь, а инспекция опиралась на технический паспорт. Также Госжилинспекция проанализировала выписки Росреестра и решила, что согласно выпискам Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 130 092 кв.м., что противоречит площади, фактически используемой ООО «УК «Центральная-Краснодар» – 118 095 кв.м.
Суды отметили:
- в условиях существования законодательного пробела при фактически иной либо изменившейся площади жилых помещений, известности действительной величины их площадей, управляющая компания при начислении платы за их содержание была бы лишена возможности учитывать настоящую площадь жилых и нежилых помещений по формальным основаниям.
- при указанных условиях неурегулированности порядка актуализации технического паспорта МКД, требование Госжилинспекции использовать исключительно указанную в техническом паспорте площадь помещений, не принимая во внимание документы, очевидно подтверждающие иную величину площади жилых помещений, носит признаки формального выполнения требований, что является недопустимым.
Судебная коллегия согласилась с УО в том, что ГЖИ неправомерно увеличивает площадь жилых и нежилых помещений путем задвоения объектов и использования несуществующих помещений – некоторые квартиры были объединены (дело № А32 – 43775/2021).