Добавление объекта жилищного фонда на основании информации из Росреестра
Управляющая организация может добавлять только те дома, по которым на момент добавления размещена информация о договоре управления и размещена информация об управлении домом в Реестре лицензий Органа государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора размещает в Реестре информации о способах управления информацию об объекте жилищного фонда.
- Для добавления объекта жилищного фонда в Систему нажмите на кнопку «Добавить дом» на главной странице Реестра объектов жилищного фонда.
Или в действующем договоре управления на странице «Реестр договоров» нажмите на кнопку «Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда».
Или в действующем договоре управления на вкладке «Перечень управляемых объектов» нажмите на ссылку «Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда».
2. На открывшейся странице последовательно заполните поля, выбирая значения из списков.
3. Затем нажмите на кнопку «Далее».
Откроется страница «Выбор объекта из Государственного кадастра недвижимости».
4. При необходимости воспользуйтесь поиском. Введите в «Адрес» параметры поиска, начиная с поля «Район».
5. В «Общие сведения» введите наименование объекта, кадастровый номер, ранее присвоенный кадастровый номер, ранее присвоенный инвентарный номер, ранее присвоенный условный номер. Из списков выберите год ввода в эксплуатацию.
6. При необходимости установите флажок «Отображать записи, для которых уже установлена связь с объектом ГИС ЖКХ» и «Отображать объекты, снятые с кадастрового учета и объекты, аннулированные в ГК».
7. Нажмите на кнопку «Найти».
8. Установите переключатель около кадастрового номера в результатах поиска и нажмите на кнопку «Выбрать».
9. Подтвердите действие.
Откроется карточка дома с предзаполненными сведениями из Росреестра.
10. Чтобы просмотреть сведения о доме из Росреестра, нажмите на кнопку «Просмотреть информацию по данным из Росреестра».
11. Заполните поля формы добавления дома. Поля, отмеченные знаком «*», являются обязательными для заполнения. Поле «Адрес» заполнено выбранным ранее адресом.
12. Для заполнения поля «Код ОКТМО» нажмите на кнопку «Выбрать».
Откроется окно «Выбор муниципального образования или населенного пункта, входящего в состав муниципального образования».
13. Начните вводить код позиции или наименование муниципального образования или населенного пункта в строку поиска, выберите необходимое муниципальное образование в списке и нажмите на кнопку «Найти».
14. Код ОКТМО можно также найти и выбрать в развернутом поиске. Для этого нажмите ссылку «Развернуть поиск».
В открывшейся форме поиска выберите необходимые значения из списков, начиная с поля «Субъект РФ». В случае необходимости появления в результатах поиска всех подчиненных территорий, установите флажок в соответствующее поле.
15. После заполнения полей поиска нажмите на кнопку «Найти».
16. В результатах поиска откроются муниципальные образования, соответствующие параметрам поиска.
17. Установите переключатель напротив необходимого кода ОКТМО и нажмите на кнопку «Выбрать».
Примечание: Необходимо выбрать значение ОКТМО из самого нижнего уровня справочника.
Далее на странице «Добавление дома» заполните оставшиеся поля, выбрав необходимые значения из списков.
Внимание! Выбор значения «Да» в поле «Дом находится в собственности субъекта Российской Федерации и в полном объеме используется в качестве общежития» доступен только пользователям организаций с функцией ОГВ субъекта РФ, кроме ОГВ субъекта РФ, осуществляющие полномочия в городах федерального значения. Указать значение «Да» в поле «Дом находится в муниципальной собственности и в полном объеме используется в качестве общежития» имеют возможность только пользователи организаций с функцией ОМС или ОГВ субъекта РФ, осуществляющие полномочия в городах федерального значения. Информацию о статусе объекта культурного наследия необходимо указывать в соответствии с единым государственным реестром объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
18. При необходимости раскройте блок «Общие данные», нажав на значок слева, и заполните расширенный состав информации об объекте жилищного фонда.
19. При размещении сведений об объекте жилищного фонда в поле «Год постройки» необходимо указать первоначальный год постройки дома, при этом допустимо указать несколько значений, например, первоначальный год постройки, а также год пристроя/достройки и т.п. Добавление нового значения производится при нажатии на кнопку «+». При отсутствии технического паспорта сведения о годе ввода в эксплуатацию прописаны в кадастровом паспорте.
Поле «Год проведения последнего капитального ремонта» не является обязательным для заполнения. Соответственно, в случае если капитальный ремонт в доме не проводился, указанное поле не заполняется.
20. Для заполнения поля «Площадь застройки, кв.м» введите значение, соответствующее площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
21. Если поле «Кадастровый номер» не было заполнено, то предзаполнение сведений об объектах жилищного фонда на основе данных из Росреестра можно сделать вручную, указав адрес объекта.
22. После заполнения полей на странице «Добавление дома» нажмите на кнопку «Разместить информацию».
23. В открывшемся информационном окне об успешном добавлении дома нажмите на кнопку «ОК».
Распределение жилых помещений МКД по подъездам
Для домов с типом МКД система выполняет поиск по дочерним объектам.
Если в Росреестре имеются нежилые помещения, расположенные в доме с данным кадастровым номером, то система создает их автоматически. Открывается информационное сообщение об успешном сохранении.
Если в Росреестре имеются жилые помещения, расположенные в доме с данным кадастровым номером, то откроется страница «Распределение жилых помещений МКД по подъездам».
- Для отображения помещений, снятых с кадастрового учета и аннулированных в ГКН, установите флажок в соответствующее поле. В поле «Добавить» откроется количество подъездов в МКД, если информация о них была указана в карточке МКД.
- Для добавления подъезда нажмите на значок «+».
- В «Информация о подъездах» заполните обязательные поля и нажмите на кнопку «Применить».
Столбец «Номер подъезда» заполняется автоматически на основании введенной информации о подъездах.
4. Для изменения номера подъезда выберите необходимое значение из списка.
5. Установите флажки для необходимых помещений и нажмите на кнопку «Разместить информацию».
Если одно или несколько полей в столбце «Номер подъезда» не заполнено, после нажатия на кнопку «Разместить информацию» откроется следующее окно подтверждения.
6. Нажмите на кнопку «Да», чтобы присвоить данным помещениям значение «Отдельный вход», либо нажмите на кнопку «Нет» и вручную укажите номер подъезда для данных помещений.
Откроется вкладка «Информация о подъездах».
7. Для просмотра помещений раскройте меню подъезда и выберите пункт «Список помещений».
Откроется вкладка «Информация о помещениях».
8. Для сохранения информации о жилых помещениях без установки связи с информацией из Росреестра нажмите на кнопку «Не устанавливать связь помещений с информацией из Росреестра».
9. Подтвердите действие.
Откроется вкладка «Информация о подъездах».
При добавлении жилого дома с привязкой к Росреестру и при наличии информации о правах собственности в Росреестре права собственности подтянутся автоматически.