Опубликовано 01.09.2022. Обновлено 02.11.2025
Добавление объекта жилищного фонда на основании информации из Росреестра
Управляющая организация может добавлять только те дома, по которым на момент добавления размещена информация о договоре управления и размещена информация об управлении домом в Реестре лицензий Органа государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора размещает в Реестре информации о способах управления информацию об объекте жилищного фонда.
- Для добавления объекта жилищного фонда в Систему нажмите на кнопку «Добавить дом» на главной странице Реестра объектов жилищного фонда.
Или в действующем договоре управления на странице «Реестр договоров» нажмите на кнопку «Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда».
Или в действующем договоре управления на вкладке «Перечень управляемых объектов» нажмите на ссылку «Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда».
Страница «Укажите адрес добавляемого объекта».
2. Последовательно заполните поля адреса, выбирая значения из выпадающих списков. Для выбора адреса требуется предварительно выбрать субъект РФ.
3. Нажмите на кнопку «Далее».
Откроется страница «Выбор объекта из Государственного кадастра недвижимости».
4. Разверните блок поиска и последовательно заполните поля адреса, выбирая значения из выпадающих списков, начиная с поля «Район». Поле «Субъект РФ» предзаполнено (Поле необязательно для заполнения).
5. Заполните поле «Наименование объекта» вручную (Поле необязательно для заполнения).
6. Заполните поле «Кадастровый номер» вручную (Поле необязательно для заполнения).
7. Заполните поле «Ранее присвоенный кадастровый номер» вручную (Поле необязательно для заполнения).
8. Заполните поле «Ранее присвоенный инвентарный номер объекта» вручную (Поле необязательно для заполнения).
9. Заполните поле «Ранее присвоенный условный номер объекта» вручную (Поле необязательно для заполнения).
10. В поле «Год ввода в эксплуатацию» выберите значения из выпадающих списков (Поле необязательно для заполнения).
11. Установите флажок «Отобразить неактуальные адреса» (Поле необязательно для заполнения).
12. Установите флажок «Отображать записи, для которых уже установлена связь с объектом ГИС ЖКХ» (Поле необязательно для заполнения).
13. Установите флажок «Отображать объекты, снятые с кадастрового учета, и объекты, аннулированные в ГКН» (Поле необязательно для заполнения).
14. Нажмите на кнопку «Найти».
Откроются результаты поиска.
15. Установите переключатель около кадастрового номера в блоке результатов поиска, нажмите на кнопку «Выбрать» и подтвердите действие.
Откроется карточка дома с предзаполненными сведениями из Росреестра.
Страница «Добавление дома».
16. Чтобы просмотреть сведения о доме из Росреестра, нажмите на кнопку «Просмотреть информацию по данным из Росреестра».
17. Поле «Адрес» заполнено выбранным ранее адресом.
18. Для заполнения поля «Код ОКТМО» нажмите на кнопку «Выбрать».
Откроется окно «Выбор муниципального образования или населенного пункта, входящего в состав
муниципального образования».
19. Начните вводить код позиции или наименование муниципального образования или
населенного пункта в строку поиска, выберите искомое муниципальное образование в выпадающем списке и нажмите на кнопку «Найти».
20. Код ОКТМО можно также найти и выбрать в развернутом поиске. Для этого нажмите ссылку «Развернуть поиск».
В открывшейся форме поиска выберите необходимые значения из выпадающих списков, начиная с поля
«Субъект РФ». Чтобы появились в результатах поиска все подчиненные территории, установите флажок в соответствующее поле. После заполнения полей блока поиска нажмите на кнопку «Найти. В результатах поиска откроются муниципальные образования, соответствующие параметрам поиска.
Установите переключатель напротив искомого кода ОКТМО и нажмите на кнопку «Выбрать».
Примечание: Необходимо выбрать значение ОКТМО из самого нижнего уровня справочника.
21. В поле «Тип дома» выберите значение из выпадающего списка.
22. Установите флажок «У объекта недвижимости отсутствует кадастровый номер» (Поле необязательно для заполнения).
23. В поле «Общая площадь» введите значение вручную.
24. В поле «Состояние» выберите значение из выпадающего списка.
25. В поле «Стадия жизненного цикла» выберите значение из выпадающего списка.
26. Поле «Год ввода в эксплуатацию» заполнено данными выбранного ранее объекта.
27. В поле «Наличие статуса объекта культурного наследия» выберите значение из выпадающего списка.
Информацию о статусе объекта культурного наследия необходимо указывать в соответствии с единым государственным реестром объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
28. В поле «Часовая зона» выберите значение из выпадающего списка.
29. В поле «Дом» находится в собственности субъекта Российской Федерации и в полном объеме используется в качестве общежития выберите значение из выпадающего списка.
Указать значение «Да» в данном поле имеют возможность только пользователи организаций с функцией «Орган государственной власти субъекта РФ», кроме организаций с функцией «Орган государственной власти субъекта РФ», осуществляющие полномочия в городах федерального значения.
30. В поле «Дом» находится в муниципальной собственности и в полном объеме используется в качестве общежития выберите значение из выпадающего списка.
Указать значение «Да» в данном поле имеют возможность только пользователи организаций с функцией «Орган местного самоуправления» или «Орган государственной власти субъекта РФ», осуществляющие полномочия в городах федерального значения (Поле необязательно для выполнения).
31. В поле «Количество этажей» введите значение вручную.
При заполнении информации в поле Количество этажей необходимо указать целочисленное значение (2 цифры).
32. В поле «Количество подземных этажей» введите значение вручную.
При заполнении информации в поле «Количество подземных этажей» необходимо указать целочисленное значение (2 цифры), а также значение 0 при отсутствии подземных этажей.
33. При необходимости раскройте блок «Общие данные», нажав на значок «↓», и заполните расширенный состав информации об объекте жилищного фонда.
34. Нажмите на кнопку «Разместить информацию». В открывшемся информационном окне об успешном добавлении дома нажмите на кнопку «ОК».
Распределение жилых помещений МКД по подъездам
Для домов с типом МКД система выполняет поиск по дочерним объектам.
Если в Росреестре имеются нежилые помещения, расположенные в доме с данным кадастровым номером, то система создает их автоматически. Открывается информационное сообщение об успешном сохранении.
Если в Росреестре имеются жилые помещения, расположенные в доме с данным кадастровым номером, то откроется страница «Распределение жилых помещений МКД по подъездам».
- При необходимости установите флажок «Отображать помещения, снятые с кадастровогоучета, и помещения, аннулированные в ГКН»
- В поле «Добавить» откроется количество подъездов в МКД, если информация о них была указана в карточке МКД.
- Для добавления подъезда нажмите на значок «+».
- В блоке «Информация о подъездах» заполните обязательные поля и нажмите на кнопку «Применить».
Столбец «Номер подъезда» заполняется автоматически на основании введенной информации о подъездах.
4. Для изменения номера подъезда выберите необходимое значение из списка.
5. Установите флажки для необходимых помещений и нажмите на кнопку «Разместить информацию».
Если одно или несколько полей в столбце «Номер подъезда» не заполнено, после нажатия на кнопку «Разместить информацию» откроется следующее окно подтверждения.
6. Нажмите на кнопку «Да», чтобы присвоить данным помещениям значение «Отдельный вход», либо нажмите на кнопку «Нет» и вручную укажите номер подъезда для данных помещений.
Откроется вкладка «Информация о подъездах».
7. Для просмотра помещений раскройте меню подъезда на вкладке Информация о подъездах и выберите пункт «Список помещений».
Откроется вкладка «Информация о помещениях».
8. Для сохранения информации о жилых помещениях без установки связи с информацией из Росреестра нажмите на кнопку «Не устанавливать связь помещений с информацией из Росреестра».
9. Подтвердите действие.
Откроется вкладка «Информация о подъездах».
При добавлении жилого дома с привязкой к Росреестру и при наличии информации о правах собственности в Росреестре права собственности подтянутся автоматически.