Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Незаконные предписания ГЖИ Амурской области

В этом материале собрали несколько примеров из практики, когда суды усомнились в законности предписаний ГЖИ Амурской области.

Материал опубликован 01.10.2022. Обновлен 17.07.2024.

Неисполнимое предписание ГЖИ Амурской области

Суд отменил предписание ГЖИ Амурской области, которой не понравились проценты заполняемости ГИС ЖКХ.
Причина: предписание неисполнимо; размещать информацию должны РСО (дело № А04 – 1157/2022).

ООО «Управляющая компания Новый город» получило предписание разместить информацию о состоянии расчетов управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями, информацию о состоянии расчетов управляющей организации с потребителями коммунальных услуг, информацию о состоянии расчетов управляющей организации за жилое помещение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в отношении многоквартирных домов, находящихся на управлении, а также выставить платежные документы за предыдущий расчетный период в отношении ряда многоквартирных домов.

Суды признали предписание недействительным.

По их мнению, инспекция не учла, что в соответствии с пунктом 2, 17 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 во всех домах действуют прямые договоры. Доказательств того, что ГЖИ при проверке изучала этот вопрос, материалы дела не содержат.

Раз дома на прямых договорах, то некоторую информацию вместо УК должна размещать РСО.
«Таким образом, требования о размещении обществом информации о состоянии расчетов управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями, информацию о состоянии расчетов управляющей организации с потребителями коммунальных услуг предъявлены к ненадлежащему лицу, поскольку применительно к изложенным выше нормам права, заявитель по настоящему делу не является исполнителем коммунальных услуг для жителей, указанных в предписании МКД».

Также суды отметили, что о исходя из Закона № 209-ФЗ о ГИС ЖКХ, процент размещенных лицевых счетов зависит от количества поставщиков жилищно-коммунальных услуг по дому и размещенной ими информации, которая может быть, как более, так и менее 100%. Между тем, эти обстоятельства инспекцией при проведении проверки не выяснялись, инспекция ограничилась мониторингом показателей в процентном соотношении размещенных лицевых счетов, выставленных платежных документов за предыдущий расчетный период.
«Полнота, достоверность, актуальность информации, предусмотренная частью 3 статьи 8 Закона № 209-ФЗ, не может рассматриваться как значение показателя размещения равного 100%, поскольку нормативного требования по размещению лицевых счетов со значением, равным 100% и определяющим полноту, достоверность и актуальность информации, не установлено. Процентный показатель является взаимозависимым, в том числе, от информации, размещенной всеми поставщиками ЖКУ, и не свидетельствует о наличии недостоверности информации, при её внесении отдельными поставщиками ресурса, при значении, равном менее 100%».

Кроме того, предписание является неисполнимым, поскольку содержит общую формулировку о необходимости размещения в целом информации в полном объеме, то есть указанные нарушения имеют абстрактный характер, без конкретизации – без обозначения адресов домов и номеров помещений.

Суд оставил жалобу ГЖИ без удовлетворения.

Незаконное предписание по поводу восстановления технической документации на МКД

Суд отменил предписание ГЖИ Амурской области по поводу восстановления технической документации на МКД.
Причина: по мнению суда, восстанавливать техническую документацию на дом должна предыдущая УО (дело № А04 – 9556/2021).

ООО “УК Амурблагуправление” управляет одним из МКД по ул. Чайковского в г. Благовещенске с 2019 года. 31.05.2019 предыдущая управляющая организация ООО “Мегасервис” передала ООО “УК Амурблагуправление” документы и ключи на многоквартирный дом.

В 2021 году ООО “УК Амурблагуправление” пожаловалось в ГЖИ Амурской области, на то, что ООО “Мегасервис” передало не всю техническую документацию.
ГЖИ приняла меры, но, вероятно, не такие, каких ожидала УО. Инспекция выдала предписание ООО “УК Амурблагуправление” с требованием восстановить отсутствующую техническую документацию на МКД. 

Управляющая организация не согласилась с ГЖИ и обратилась в суд. Суды двух инстанций указали на незаконность требований ГЖИ.

Суды отметили, что ООО “УК Амурблагуправление” в судебном порядке требовала от ООО “Мегасервис” передачи технической документации на дом, и ГЖИ об этом знала, так как была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. “Предметом спора по делу А04 – 9929/2021 являлся тот же перечень технической документации на многоквартирный жилой дом, что поименованы в оспариваемом предписании”

Апелляционный суд подытожил: “Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что нормы действующего законодательства возлагают обязанность по восстановлению отсутствующей технической документации и иной документации, связанной с управлением МКД на ранее управлявшую многоквартирным домом организацию, которая обязана в установленные сроки с момента получения уведомления о смене способа управления МКД принять соответствующие меры, в связи с чем возложение указанной обязанности на заявителя, не согласуется с действующим законодательством, с учетом подтверждения вступившим в законную силу судебным актом, наличия такой обязанности у ООО “Мегасервис”.

Материал написан для нашего на Telegram-канала «Жилищный инспектор»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом