Суд признал необоснованным отказ ГЖИ Московской области во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: истечение срока действия договора – основание для внесения изменений в реестр лицензий.
ООО УК «МКД «Восток» очень долго пришлось отряхиваться от жилфонда, договоры управления которым истекли.
Эта УК управляла многоквартирными домами с 2012 года, получив их по конкурсу. В 2015 году срок действия договоров истек, техническая документация была передана другой УК.
Следующие 6 лет УК занималась перепиской с ГЖИ и муниципалитетом. Муниципалитет проводил конкурсы, но не размещал полную информацию о них в ГИС ЖКХ. Спорными домами успели понемножку поуправлять 4 другие управляющие компании. Впоследствии ОМСУ вовсе забил на свои обязанности и даже не назначал временную УК.
Все это мешало УК «МКД «Восток» убрать дом из своей лицензии.
Обратившись в очередной раз с заявлением в ГЖИ МО в 2021 году, УК получила отказ.
Суды признали его незаконным:
- Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом в случае заявления одной из сторон о его прекращении по данному основанию влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, что в силу требований ч. 2 и 3 ст. 198 ЖК РФ требует внесения изменения в реестр лицензий.
- Доводы ГЖИ о том, что новая управляющая организация не обращалась с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, равно как и не имеется оснований для самостоятельного исключения управлением сведений об управлении МКД в соответствии с ч.ч. 5 – 5.4 ст. 198 ЖК РФ, не свидетельствует о законности оспариваемых решений Госжилинспекции, принятых по результатам рассмотрения заявления общества о внесении изменений.
- Доводы ГЖИ о том, что ООО УК «МКД «Восток» обязано во исполнение пп. «в» п. 2 Порядка размещать в системе ГИС ЖКХ электронный образ договора управления МКД; сведения о размещении в системе электронного образа решения (протокола) ОСС, которым собственники утвердили условия договора управления со следующей УК, необоснованно возлагают на УК обязанность, не предусмотренную законом.
- Закон не предусматривает, что при прекращении действия договора управления в указанном случае на УК возлагается обязанность по управлению МКД до выбора другой управляющей организации. Следовательно, такой лицензиат, не являясь участником последующих правоотношений по управлению МКД, не должен располагать документами, предусмотренными Порядком 938/пр, и представлять их вместе с заявлением о внесении изменения в реестр лицензий.
Также суд учел бездействие администрации, которую через суд, в рамках другого дела пришлось понуждать к назначению временных УК, и даже это судебное решение муниципалитет исполнил не до конца (дело № А41 – 53027/21).