В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды усомнились в законности предписаний ГЖИ Краснодарского края.
Материал опубликован 01.10.2022. Обновлен 14.01.2025.
Необоснованное предписание по поводу оплаты работа председателя совета МКД
Суд отменил предписание ГЖИ Краснодарского края, касающееся оплаты работа председателя совета МКД.
Причина: решение о вознаграждении и порядке его сбора, выплаты утверждено на общем собрании, решение которого не оспорено (дело № А32 – 5031/2022).
АО «Новороссийская управляющая компания» получило от ГЖИ предписание, поскольку размер вознаграждения председателю (2 р./кв.м) был включен в общую сумму за содержание жилья.
Суды встали на сторону УК. Структура платы и ее размер были утверждены на общем собрании. При начислении и выставлении к уплате в платежных документах взноса на выплату вознаграждения председателю совета МКД управляющая компания выступает в качестве уполномоченного лица, действующего по поручению собственников. Ежемесячно деньги, входящие в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и плата по указанному целевому взносу оформляются единым платежным документом.
Жилищное законодательство не содержит положений о том, как должны оформляться начисление и выплата вознаграждения председателю совета МКД.
Суды учли, что решение собрания не оспорено, а также то, что оценка правомерности действий УК уже давалась в рамках другого дела (№ А32 – 37081/2021).
Предписание об исключении платы за содержание ИТП из платы за содержание общего имущества
Суд отменил предписание ГЖИ Краснодарского края об исключении платы за содержание ИТП из платы за содержание общего имущества.
Причина: УО не взимает плату за содержание индивидуальных тепловых пунктов, поэтому нет оснований для перерасчета (дело № А32 – 24072/2024).
ООО “Краски” обратилось в суд за признанием недействительным предписания ГЖИ Краснодарского края.
В предписании инспекция требовала от УО перерасчета платы за содержание жилья в МКД по ул. Газовиков в с. Небуг Краснодарского края за период август-декабрь 2023 года.
Плата за содержание общего имущества МКД составляла 27,74 р./кв.м. Инспекция полагала, что в размер платы необоснованно включалась стоимость работ по содержанию ИТП – 1,49 р./кв. м. ГЖИ считала, что плата за содержание общего имущества в МКД должна была составлять 22,25 р./кв.м. (без стоимости работ по содержанию ИТП, (23,74 – 1,49, согласно арифметике инспекции).
Суды двух инстанций встали на сторону УО.
Суды указали, что размер платы за содержание общего имущества был определен на ОСС в 2021 году в размере 27,74 р./кв.м. В договоре управления отражена та же стоимость работ по содержанию общего имущества МКД. При этом работы по содержанию индивидуальных тепловых пунктов в размере 1,49 р./кв. м. в них не входят.
Плата за содержание индивидуальных тепловых пунктов не производились и собственникам МКД к оплате не предъявлялась.
Недопонимание возникло из-за того, что УО ошибочно разместила в ГИС ЖКХ рабочую версию приложения к договору управления МКД, где присутствовали работы по содержанию ИТП в размере 1,49 руб./кв. м.
“При этом ни из акта, ни из предписания не представляется возможным установить в результате сложения стоимости каких конкретно работ и услуг у проверяющих получилась сумма в размере 23,74 руб.”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»