Изменена методика расчета платы за наём жилья

Опубликован Приказ Минстроя РФ от 01.08.2022 № 536/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя РФ от 27 сентября 2016 г. № 668/пр „Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда“».

Размер платы за наем жилого помещения – это произведение базового размера платы на площадь помещения и два коэффициента (коэффициент соответствия платы и коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома).

Изменения коснулись величины коэффициента соответствия платы. Теперь его величина различается по типам договоров:

• по договорам социального найма – в интервале [0;1],
• по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда – в интервале [1;2].

Другое изменение связано с определением средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья. Этот показатель используется для определения базового размера платы за наем жилого помещения.

Сейчас действуют такие правила:

• средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в регионе, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилфонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Росстата, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
• если этой информации по региону нет, то используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит регион.

Эти положения дополнили указанием, что данные берутся по всем типам квартир.