Суд отменил пункт предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области, требовавшей от УК восстановить облицовку технических коробов.
Причина: облицовка керамической плиткой будет мешать доступу к общему имуществу.
ООО УК «ЖЭУ‑7» при ремонте для обеспечения доступа к внутридомовым инженерным сетям водоснабжения частично демонтировало короб в помещениях кухни на первом и втором этажах. Эти помещения являются общедомовым имуществом, так как предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений. Наличие коробов отражено в поэтажном плане технического паспорта. На момент проведения проверки целостность данных коробов, в том числе облицовки, не восстановлена.
Обнаружив это, ГЖИ выдала предписание – восстановить сами короба и их облицовку.
УК обратилась в суд. Она утверждала, что короб установлен самовольно, и его восстановление приведет к отсутствию доступа к общедомовому имуществу (дело № А59 – 5043/2021).
В части коробов суды отказали УК: «спорные конструкции отвечают признакам перегородок, входят в состав общедомового имущества, отражены в актуальных технических планах МКД, заявитель обязан надлежащим образом содержать общее имущество МКД, включая принятие меры по восстановлению поврежденных перегородок». Про доступ к имуществу они написали, что УК может сделать короба со специальными окнами ли съемными панелями.
В части требований об облицовке суды поддержали УК:
- выполнение восстановления облицовочного слоя коробов, не обеспечит доступ к стоякам водопровода, в связи с чем в указанной части предписание является незаконным;
- ссылка ГЖИ на пункты 4.5.6, 4.5.7 Правил № 170 неприменима, поскольку поименованные в Правилах недостатки перегородок, не относятся к рассматриваемому случаю, когда облицовочный слой выполнен из керамической плитки на специальном коробе (техническом шкафе), предусмотренном для ограждения инженерного оборудования.