Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Что должна делать УК в доме, признанном аварийным

Суд отменил штраф ГЖИ Кировской области, назначенный за непроведение ремонта в аварийном доме.
Причина: в домах под снос текущий и капитальный ремонт можно не делать.

ООО «ЕУК» получило штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за частичное разрушение кирпичной кладки печей в квартирах; повреждение кирпичной кладки дымохода; отсутствие дымохода печи над квартирами; отсутствие жалюзи на слуховых окнах; отсутствие части кровельного покрытия. Все это было выявлено в 2021 году в доме, который 5 лет назад был признан аварийным и подлежащим сносу. Снести дом планировалось в 2020, но сроки переселения в итоге сдвинулись на 2023 год.

ГЖИ настаивала на том, что признание дома аварийным само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах, до отселения проживающих в нем лиц.

Суды обратили внимание, что согласно пунктам 2.3.7, 2.4.3 Правил эксплуатации жилфонда № 170 в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Исходя из этого УК не ремонтировала общее имущество. Также компания ссылалась на непроживание в доме граждан, которое инспекция считала вынужденным.

Вывод судов: «ГЖИ Кировской области не дана оценка целесообразности проведения таких ремонтных работ, как восстановление кирпичной кладки печей, дымохода. Исходя из имеющихся в материалах дела фотоматериалов, невозможно установить, приведет ли устранение нарушений к обеспечению собственников помещений в МКД безопасными и санитарными условиями проживания» (дело № А28 – 2517/2022).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом