Суд отменил решение Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: по мнению суда, Служба необоснованно исключила из подсчета голоса собственников, заявивших о своем неучастии в собрании.
ООО «ГК Клевер Хоум» добивалась внесения изменения в реестр лицензий в отношении нескольких домов, где были оформлены решения о выборе этой организации в качестве управляющей.
Служба при рассмотрении заявлений УК получила обращения от собственников о том, что они не принимали участие в голосовании при выборе управляющей организации и при наличии бюллетеней голосования просили считать такие бюллетени недействительными.
На основании этих обращений Служба пересчитала голоса и пришла к выводу об отсутствии кворума, что и послужило основанием отказа во внесении изменений в реестр лицензий.
Первая инстанция посчитала действия Службы правильными, но апелляционная инстанция рассудила иначе:
- поступившие обращения носят лишь информационный характер (объяснения собственников о том, что они в собрании не участвовали и бюллетени не подписывали), не являются безусловными доказательствами, опровергающими достоверность и юридическую силу иных документов (подписанных бюллетеней собственников).
- законодательством не предусмотрено полномочие Службы проверять достоверность подписей, устанавливать фальсификацию документов, в том числе решений (бюллетеней) для голосования. Доказательств оспаривания решений общего собрания в суде общей юрисдикции не имеется.
- в соответствии с Порядком № 938/пр Служба проверяет заявление и приложенные к нему документы на предмет соблюдения условия об отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленных статьей 181.5 ГК РФ, с целью внесения в реестр лицензий актуальных и соответствующих действительности сведений. Однако это не означает предоставление Службе полномочий самостоятельно устанавливать признаки ничтожности такого решения и делать выводы о его недействительности.
Заявление УК было удовлетворено (дело № А75 – 1308/2022).