Суд признал недействительным предписание ГЖИ Краснодарского края о перерасчете проиндексированной платы.
Причина: решение собрания об утверждении условий договора, в т.ч. индексации, не оспорено; требования инспекции заявлены на период, превышающий срок исковой давности.
В 2014 году собственники выбрали и утвердили условия договора управления с ООО «Южная управляющая компания». Договор предусматривал индексацию платы, чем управляющая организация и пользовалась.
В 2021 году ГЖИ выдала УК предписание пересчитать всю плату с 2015 года согласно первоначальной ставке (2014 года), так как считала, что компания повышала плату самовольно, в одностороннем порядке.
По иску УК суд признал предписание недействительным.
- Решение общего собрания собственников об утверждении размера платы за жилое помещение и утверждении текста договора на управление является обязательным для всех собственников и обязательно для применения управляющей организацией.
- Это решение не было оспорено жилищной инспекцией либо собственником, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против принятия оспариваемого решения. Положения договора управления в установленном законом порядке недействительными не признаны.
- Проверка обоснованности начисления платы за жилищно-коммунальные производится в пределах срока исковой давности. Предписание содержит требование о перерасчете за весь период с июля 2015 года по декабрь 2020 года, в связи с чем является незаконным в части требования, касающегося периода за пределами срока исковой давности, так как в этой части предписание нарушает права и законные интересы управляющей компании.
Стоит отметить, что к таким выводам апелляционная инстанция пришла только после того, как дело вернулось на новое рассмотрение из суда округа: до этого суды считали, что права именно инспекция (дело № А32 – 7687/2021).