Суды разошлись в оценке предписания ГЖИ Тверской области о содержании общедомового счетчика.
Домом управляло ТСЖ «Софии Перовской, д. 30». Сначала у ТСЖ был договор управления с ООО «УК Нива», но позже ТСЖ и УК его расторгли и заключили договор попроще – на обслуживание МКД.
ГЖИ обнаружила ненадлежащее содержание ОДПУ тепла и выдала предписание УО, считая, что именно она отвечает за работу счетчика.
Суды первой и апелляционной инстанций так не считали. В реестре лицензий дом за УК не значится. Дом управляется ТСЖ.
«Не доказано, что общество является субъектом, ответственным применительно к лицензионным требованиям за указанное в оспариваемом предписании нарушение. Само по себе заключение обществом с ТСЖ договора оказания услуг не является достаточным основанием для вывода о проведении управлением рассматриваемой проверки в отношении надлежащего лица и законности оспариваемого предписания» (дело № А66 – 16492/2021).
Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворил жалобу ГЖИ и отказал УК в удовлетворении ее требований.
Суд округа посчитал, что в рассматриваемом случае УО осуществляет управление МКД и, имея доступ к приборам учета и их показаниям, обязана осуществлять контроль и проверку соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета.