Суд отменил предписание ГЖИ Московской области, требовавшей от РСО обеспечить нормальную температуру горячей воды.
Причина: ГЖИ не замерила температуру воды на вводе в дом, не установила причину некачественности услуги.
РСО – ОАО «НПТО ЖКХ» предоставляла жителям МКД коммунальную услугу горячего водоснабжения.
ГЖИ при проверке установила, что качество этого водоснабжения в квартирах страдает, а именно температура воды в точках водоразбора составляет +47,9 °C. От ресурсника потребовали обеспечить нормальную температуру и сделать перерасчет.
ОАО «НПТО ЖКХ» обратилось в суд.
Первая инстанция отказала в иске, однако апелляционный и кассационный суд поддержали ОАО «НПТО ЖКХ».
Вода в квартире действительно не дотягивает до нормальной, но ГЖИ не устанавливала соответствие качества коммунальной услуги на границе общего имущества в многоквартирном доме и границе внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. Поэтому нет оснований полагать, что качество коммунальной услуги на этой границе не соответствовало требованиям СанПиН 2.1.3684 – 21.
При этом согласно выкопировке из журнала регистрации параметров горячего водоснабжения по котельной, от которой осуществляется поставка ресурса и акта, составленного РСО, температура ГВС соответствовала требованиям СанПиН 2.1.3684 – 21.
Поставка горячей воды на границу эксплуатационной ответственности должна обеспечивать ее дальнейшую доставку непосредственному потребителю с установленной нормативной температурой. Тем не менее данное условие может быть обеспечено лишь при поддержании в надлежащем состоянии общего имущества МКД – инженерных сетей, обеспечивающих доставку ресурса до потребителя.
Госжилинспекцией Московской области не было установлено то обстоятельство, что ненадлежащее качество коммунальной услуги в конкретной квартире (точке водоразбора) в рассматриваемом случае обусловлено недостаточной температурой горячей воды, поставленной на границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
При этом акт проверки и иные материалы дела не содержат сведений о состоянии внутридомовых сетей. Доказательств, подтверждающих проведение управляющей организацией мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а также надлежащему содержанию внутридомовых сетей, не представлено, эти обстоятельства ГЖИ вообще не устанавливала.
Суд отклонил доводы инспекции о том, что в случае ненадлежащего состояния внутридомовых инженерных сетей ресурснику следовало обратиться в УК с требованием о приведении внутридомовых инженерных сетей в надлежащее состояние. Эти обстоятельства не свидетельствуют о законности выданного предписания (дело № А41 – 31293/21),\.
