Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Претензии ГЖИ к отсутствию кадастрового паспорта на участок

Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга, назначенный за отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок, высолы в облицовке крылец и разрушенную тротуарную плитку.
Причина: УК ни в чем таком не виновата.

ООО «УК Невский конгресс» удалось добиться отмены штрафа в 125 000 рублей, так как надзорный орган не доказал вину УК в совершении правонарушения по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

На участок действительно не было кадастрового паспорта, который должен входить в состав иных документов, связанных с управлением МКД. Однако на участке расположено сразу несколько домов, детсад и котельная.

«Когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (в данном случае, например, объект дошкольного образования), положения статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Закона № 189-ФЗ не могут быть применены, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в одном из многоквартирных домов на такой земельный участок приведет к нарушению прав иных собственников объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке».

Про недостатки в содержании общедомового имущества суды пришли к выводу, что виноват застройщик и еще действует его гарантия. Это подтверждалось заключением экспертной организации, актом между УК и застройщиком, актом осмотра замечаний, выявленных в процессе эксплуатации, составленным с участием застройщика.

«Инспекцией также не доказано, что выявленные дефекты входных групп и тротуарной плитки связаны с ненадлежащим выполнением Обществом обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений МКД в рамках договора управления» (дело № А56 – 15895/2022).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом