Появился проект изменений в Жилищный кодекс РФ относительно капремонта в домах, которые вводятся в эксплуатацию по частям.
Предлагается дополнить статью 168 ЖК РФ частью 5.1, предусматривающую актуализацию региональной программы капремонта с даты ввода в эксплуатацию последнего этапа строительства многоквартирного дома и уточнить часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ в части момента возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт при поэтапном строительстве многоквартирного дома.
Также предлагается дополнить часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ положением о зачете при оплате будущих расчетных периодов излишне уплаченных собственниками помещений в многоквартирном жилом доме сумм взносов на капитальный ремонт (включая начисленные ранее пени).
Идея позаимствована из Закона ХМАО – Югры от 1 июля 2013 г. № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».
Авторы проекта в пояснительной записке, отмечают, что за 6 лет в ХМАО не возникало сложностей с реализацией подобной нормы в правоприменительной практике.
«Таким образом, норма позволит защитить собственников многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию которых осуществляются отдельными этапами, от излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт».
Напомним, что Конституционный Суд РФ в постановлении № 30‑П от 12.07.2022 признал не соответствующей Конституции часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в том плане, что она из-за своей неопределенности приводит к различному толкованию на практике:
она не позволяет справедливо решить вопрос о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения рег. программы капремонта и сведения о которой отражены в программе при ее актуализации, притом что дом включен в программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.