Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Конституционный Суд РФ об оплате капремонта в домах, вводимых посекционно

Опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ № 30‑П от 12.07.2022.

Он признал не соответствующей Конституции часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в том плане, что она из-за своей неопределенности приводит к различному толкованию на практике:
она не позволяет справедливо решить вопрос о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения рег. программы капремонта и сведения о которой отражены в программе при ее актуализации, притом что дом включен в программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.

То же самое он написал о региональном законе о капремонте в Смоленской области – именно оттуда поступила жалоба от собственника.

Теперь федеральному законодателю надо решить, с какого момента обязаны платить за капремонт собственники помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы либо ее актуализации, притом что дом включен в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.

Регионам тоже придется поправить свои законы в этой части.

Отдельно Конституционный Суд РФ отметил:
до внесения этих изменений Постановление не может быть основанием для того, чтобы обязанность по уплате взносов у собственников квартир в позже построенных секциях в принципе не возникала либо без решения уполномоченного органа или суда прекращалась (приостанавливалась).

Интересное из Постановления:

  • «Проблема обусловлена тем, что в качестве одного дома расценивается совокупность объектов, расположенных как на одном, так и на разных земельных участках и принятых в эксплуатацию в разное время с разными кадастровыми номерами. В результате дом становится юридической фикцией, что порождает неоднозначное толкование подлежащих применению норм».
  • «Изучение судебной практики свидетельствует, что она не отличается устоявшимся единообразием в исследуемом вопросе»

Редакция ЖКХ Ньюс тоже писала о подобных делах. Например, можно почитать историю, где выиграл собственник, а также обобщение дел в пользу Фонда капремонта.

  • «Отмеченная неопределенность усугубляется и тем, что в законодательстве отсутствует ясное и недвусмысленное решение вопроса о том, одновременно ли все секции дома подлежат капитальному ремонту, особенно если они введены в эксплуатацию со значительным временным разрывом».

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом