Верховный Суд РФ направил на новое рассмотрение спор об ограничении доступа к машино-местам за долги (дело № 5‑КГ22 – 46-К2).
Такого результата добилась собственница нескольких машино-мест в одном из московских гаражей-автостоянок.
Автостоянку обслуживало ТСЖ. Правление товарищества решило запретить собственнице пользование автоматическим доступом в гараж до погашения долга за техническое обслуживание автоматики доступа. При этом предусматривалась возможность доступа к машино-местам с помощью коменданта дома.
Из-за проблем с доступом к своим машино-местам собственница обращалась и в полицию, и в суд.
Три инстанции отказали ей в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании машино-местами. Они указали, что истица не доказала наличие препятствий в проезде автомобилей, ведь для доступа она может обратиться к коменданту дома.
Верховный Суд РФ посчитал, что суды не разобрались:
- Нижестоящие инстанции указали, что истица не доказала препятствия в доступе, но почему-то отвергли её доказательства, в том числе обращение в полицию.
- «Суду следовало установить, являлось ли прекращение автоматического доступа в гараж, надлежащим способом защиты права ТСЖ на своевременное внесение собственником помещений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома».
Так как этого сделано не было, то Верховный Суд РФ посчитал судебные постановления не соответствующими закону, отменил их и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.