Дополнительные требования к содержанию фасадов содержатся в Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга.
При содержании фасадов обеспечивается:
- поддержание технического состояния фасадов;
- поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения в соответствии с проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, паспортом фасадов, проектами благоустройства.
Мероприятия по содержанию фасадов не должны наносить ущерб техническому состоянию фасадов, архитектурно-градостроительному облику здания, сооружения, должны соответствовать требованиям, установленным эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства.
Мероприятия по содержанию фасадов включают в себя:
- Проведение плановых и внеплановых, визуальных и инструментальных обследований технического состояния фасадов.
Плановые обследования фасадов следует проводить как общие, в ходе которых проводится осмотр фасада в целом, так и частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов фасада.
Общие обследования должны производиться два раза в год: весной и осенью.
Результаты обследования технического состояния фасадов оформляются актом.
Акт является основанием:
для определения видов работ по капитальному ремонту фасадов;
для определения видов и объемов работ по текущему ремонту фасадов.
Очистка и промывка фасадов не реже одного раза в год. В отношении очистки и промывки фасадов проектирование не требуется.
Смывка, окраска несанкционированных надписей и рисунков по мере их появления на фасадах, демонтаж самовольно размещенных на фасаде элементов благоустройства. - Текущий ремонт фасадов.
Текущий ремонт фасадов происходит путем замены и восстановления технического оборудования фасадов (в том числе водосточных труб, парапетного ограждения, флагодержателей, покрытий и отливов); архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски (за исключением полной окраски поля стены). - Капитальный ремонт фасадов.
Капитальный ремонт фасадов представляет собой комплекс работ по окраске, замене и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб).Капитальный ремонт фасадов МКД, ремонт которых происходит в рамках Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге, происходит на основании согласованного КГА проекта благоустройства элементов благоустройства, разработанного на основании задания, выдаваемого КГА, и подлежит приемке КГА в 30 дней на основании заявления заинтересованного в капитальном ремонте фасада лица. Согласованный проект благоустройства или утвержденный паспорт фасадов является основанием для производства капитального ремонта фасадов. Срок действия согласованного проекта благоустройства фасадов – 3 года.
Лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов, обязаны утвердить паспорт фасадов в случаях и порядке, которые установлены Правительством Санкт-Петербурга.