В Госдуму внесен законопроект о жилых комплексах

В Госдуму внесен законопроект № 155842 – 8 о жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах

Законопроект предусматривает закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса, определение порядка управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе.

Предполагается, что основными признаками, отличающими жилой комплекс, будут:

• наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков;
• наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков;
• наличие документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки.

К имуществу общего пользования предлагается отнести общее имущество собственников индивидуальных жилых домов или иное имущество, которое находится в частной собственности и используется для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов на условиях, установленных законопроектом, и расположено в границах территории жилого комплекса.

Предусматривается специальное регулирование отношений, связанных с использованием имущества, не находящегося в долевой собственности указанных собственников: в случае если в границах территории жилого комплекса расположено имущество, которое не находится в долевой собственности, владение и пользование таким имуществом собственниками и арендаторами осуществляется по соглашению с собственником такого имущества с учетом особенностей, установленных законом.
Собственник имущества, не находящегося в долевой собственности, вправе устанавливать плату за пользование таким имуществом. Исчерпывающий перечень расходов, которые подлежат возмещению собственниками при использовании имущества, не находящегося в долевой собственности, а также порядок отнесения такого имущества к имуществу, не находящемуся в долевой собственности, устанавливается Правительством РФ.

Предусмотрены особенности проведения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, иных объектов недвижимости в границах территории жилого комплекса в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также возможность выбора одного из трех способов управления имуществом общего пользования:

• непосредственное управление,
• товарищество собственников недвижимости,
• управляющая организация.

Если собственниками способ управления не выбран или не реализован, то управление осуществляется непосредственно собственниками.

При регулировании отношений, связанных с использованием членских взносов при управлении жилым комплексом товариществом собственников недвижимости, применяется подход как в законе о ведении садоводства.

Решения общего собрания и протокол общего собрания подлежат размещению в ГИС ЖКХ инициатором собрания, что, по замыслу авторов проекта, обеспечит возможность ознакомления с их содержанием всем заинтересованным лицам.