В одном из домов Магнитогорска Челябинской области жители пожаловались в государственную жилищную инспекцию на то, что мусорная площадка рядом с их домом не огорожена. ГЖИ выехала на место и выяснила, что на придомовой территории многоквартирного дома действительно установлено два контейнера без ограждения. Инспекция составила акт и выдала управляющей компании предписание оградить контейнерную площадку в течение полутора месяцев.
УК не согласилась с предписанием и обжаловала его в суд.
Истец ссылался на то, что площадка не входит в состав общего имущества, потому что ей пользуются и жители других домов. Кроме того, земельные участки под многоквартирным домом не сформированы, их границы не определены, а значит, обустраивать площадку должна администрация города.
Суд не принял эти доводы и отказал в иске. Решение оставили в силе две вышестоящие инстанции. Арбитражный суд Уральского округа (постановление № Ф09 – 2036/22) указал, что содержание общего имущества включает в себя содержание мест накопления твердых коммунальных отходов. Это значит, что УК обязан не только организовывать мусорные площадки, но и обслуживать: контролировать доступность, своевременный вывоз мусора, освещение, уборку. Органы местного самоуправления должны делать это только в том случае, если эти обязанности не возложены на УК.
В соответствии с пунктом 3.7.4 Правил эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов. Это необходимо для того, чтобы отходы не распространялись за пределы контейнерной площадки.
Тот факт, что площадкой пользуются и жители других домов, ничего не значит. Довод о том, что земельный участок, на котором расположена спорная площадка, не принадлежит общему имуществу дома, суд также отклонил. Мусорные контейнеры расположены вблизи дома. Поэтому истец должен был доказать, что если бы участок был выделен, площадка относилась бы к другому дому. Но таких доказательств в деле нет.
В итоге управляющей компании пришлось установить ограждение на мусорной площадке.
Другая статья по теме: Оборудование и содержание контейнерных площадок: информация органа жилищного надзора