Сколько нужно голосов, чтобы наделить председателя совета дома правом подписать договор управления

Полномочие председателя совета многоквартирного дома на подписание договора управления прописано в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Наделение таким полномочием обычно выносят на общее собрание собственников, и тут встает вопрос, сколько достаточно голосов, чтобы у председателя появилось соответствующее полномочие. У всех разное мнение по этому поводу. 

Этот вопрос похож на другой: «Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты». Там позиция Минстроя РФ заключалась в том, что нужно не меньше двух третей голосов по всему дому, При этом в судебной практике можно найти решения, где достаточно более 50% голосов.

Опубликовано: 21.06.2022. Обновлено: 01.05.2023

Вот и по наделению председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления тоже есть такая практика, что две трети набирать не нужно.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.04.2022 по делу № 88 – 7154/2022

В Московской области собственники прошли три инстанции в попытках признать решения собрания недействительными. Однако суды им отказали.

• Довод кассационной жалобы о том, что решение о наделении председателя совета МКД полномочиями по заключению договора управления должно приниматься квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, основан на неправильном толковании норм материального права.
• В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания заключает на условиях, указанных в решении собрания, договор управления многоквартирным домом.
• Для принятия такого решения исходя из положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ не требуется наличия квалифицированного большинства, учитывая, что в данном случае председатель совета не принимает какого-либо решения, а выступает в качестве представителя собственников, которые наделили его полномочием по заключению договора управления многоквартирным домом на условиях, принятых на собрании.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 № 88 – 7925/2022

В Омске собственники выбрали новую УО и наделили председателя совета полномочием подписать договор управления. Другой собственник попытался оспорить это решение в суде и признать договор незаключенным. Он ссылался на недостаточное число голосов. Однако все три инстанции отметили, что голосов достаточно, две трети не нужно. Фактически за решение получено 65% голосов от общего числа всех собственников в доме.

«Поскольку вопросы выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть делегированы иным лицам, в том числе председателю совета МКД, который в рассматриваемом случае лишь наделяется полномочиями на подписание договора управления МКД, в связи с чем установленные частью 1 статьи 46 ЖК РФ специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренному пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, не подлежат применению».

Нельзя исключать, что где-то есть и другая практика судов.

Важно: председатель совета наделяется правом подписать договор управления, но условия этого договора утверждает собрание собственников.

В Омске собственники приняли решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления.

Решение было принято 64,57% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, из-за чего оспорено в суде. Суды решили, что этого достаточно, хотя истец настаивал, что нужно две трети голосов.

«Поскольку вопросы выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть делегированы иным лицам, в том числе председателю совета МКД, который в рассматриваемом случае лишь наделяется полномочиями на подписание договора управления МКД, в связи с чем установленные частью 1 статьи 46 ЖК РФ специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренному пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, не подлежат применению.
В данном случае председателя совета многоквартирного дома наделили полномочиями на подписание договора управления в качестве представителя собственников многоквартирного жилого дома».

Противоположная практика судов

Судебные акты, где суды высказались за две трети голосов для наделения ПСД правом на подписание договора управления – споры об отказе во внесении изменений в реестр лицензий – выиграла МЖИ:
- Дело № А40 – 154246/22 (истец – ООО «Розенталь групп «Алиот»);
- Дело № А40 – 185562/22 (истец – ООО УК ДЭЗ «ГОЛОВИНСКИЙ»).

➜ «Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты»
➜ Подписаться на telegram-канал Совет МКД