Истцу необходимо быть готовым к тому, что экспертиза, которую суд назначит по делу, может привести к некоторым неудобствам. Если эксперту для ответа на вопросы суда потребуется демонтировать отделку в квартире, лучше проявить понимание и согласиться. В противном случае суд может отказать в удовлетворении требований, как это случилось с истцом по делу, рассмотренному Восьмым кассационным судом общей юрисдикции (дело № 88 – 5155/2022).
Собственник квартиры обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ‑2» и ТСЖ «Центр» из г. Улан-Удэ, чтобы обязать ответчиков отремонтировать вентиляционную шахту в ванной комнате.
Как указал истец, он обращался в УК с просьбами отремонтировать вентиляцию и обеспечить приток воздуха в квартиру. Из сообщения управляющей организации следовало, что вентиляционная система была прочищена вручную, но это не обеспечило нормальную ее работу. УК сослалась на то, что для восстановления вентиляции необходим капитальный ремонт.
Две судебные инстанции в иске отказали. Решение мотивировано тем, что:
- истец отказался от демонтажа и разборки отделки в его квартире;
- вентиляционная шахта в квартире истца фактически заложена кирпичной кладкой, залита цементом, видны части металлической арматуры;
- истец не обращался в ТСЖ с заявлением о ремонте, соответственно, общее собрание собственников не проводилось и вопрос о ремонте не рассматривался;
- восстановить циркуляцию воздуха невозможно без капитального ремонта, который требует принятие решения общим собранием.
Собственник с решением не согласился и обжаловал его.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, изучив доводы истца, не нашёл оснований для отмены решения.
Соглашаясь с выводами, которые приведены в судебном акте, кассационная инстанция сослалась также на результаты судебной экспертизы.
Эксперту не удалось определить недостатки и установить, носят ли они устранимый или неустранимый характер, поскольку:
- не был предоставлен проект жилого дома;
- отсутствовал доступ к обследуемым вентиляционным шахтам;
- отказано в возможности разобрать отделку в квартире истца.
Кроме того, для восстановления работоспособности вентиляционных шахт необходим демонтаж кладки шахт в перекрытии между этажами.