Суды признали, что ТСЖ нарушило права собственника незаконным отключением света, но не согласились с размером заявленной к взысканию суммы. Точку в деле поставил Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (определение от 25 января 2022 г. № 88 – 1432/2022).
В г. Томске собственник накопил задолженность по оплате ЖКУ и капремонта. В связи с этим ТСЖ направило ему уведомление о прекращении (приостановлении) предоставления коммунальных услуг. Собственник уведомление получать отказался, но ТСЖ все равно отключило в его квартире свет.
Жить без электроэнергии собственник не захотел, поэтому заключил договор найма и съехал в другую квартиру. В соответствии с условиями договора, это «удовольствие» обошлось ему в 100 000 рублей.
Через несколько дней ТСЖ возобновило подачу электроэнергии. Однако собственник посчитал, что отключение было незаконным, и обратился с жалобами в различные госорганы. В результате Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области привлек ТСЖ к административной ответственности по ст. 7.23 КоАП РФ — за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.
Также собственник обратился в суд. В исковом заявлении просил обязать ТСЖ возместить: убытки за незаконное отключение электроэнергии — 100 000 рублей; почтовые и судебные расходы — 8 700 рублей; компенсацию морального вреда — 100 000 рублей.
Суд первой инстанции согласился, что из-за незаконного отключения электроэнергии собственник был вынужден снимать другую квартиру, нести соответствующие расходы и нравственные страдания. Однако исковые требования удовлетворил частично, в общей сложности взыскав с ТСЖ только 19 800 рублей.
С учетом заключения специалиста суд пришел к выводу, что на время отключения электроэнергии собственник мог снять квартиру, аналогичную собственной, за гораздо меньшую плату — 6 500 рублей. Следовательно, заявленный размер убытков за наем квартиры является чрезмерно высоким, и со стороны собственника усматривается злоупотребление правом.
Собственник подал апелляционную жалобу, в которой:
- выразил несогласие с выводами о злоупотреблении правом и тем размером убытков, который определил суд;
- указал, что при исследовании рынка специалист принял во внимание вероятную рыночную стоимость аренды, а не найма жилого помещения; арендатором по договору аренды может быть только юрлицо, которым собственник не является.
Апелляционный суд изменил решение нижестоящего суда, увеличив компенсацию морального вреда на 2 000 рублей и дополнительно взыскав с ТСЖ штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя — 6 700 рублей. При этом суд отметил: собственник не опроверг выводы специалиста и не доказал, что в спорный период рыночная стоимость найма квартиры отличалась от стоимости аренды.
Кассационный суд оставил вынесенное решение без изменений, а жалобу собственника — без удовлетворения.
➜ Другая статья по теме — «Нельзя отключать электроэнергию за долги, если должник не предупрежден»